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市场是什么意思(一级市场是什么意思)


文/中公招商网
一、土地市场说起土地市场，我们的第一反应是:中国的土地制度和资本国家的区别 。
当然还有农村集体土地入市的最新规定 。那么中国的土地是什么时候入市的呢？
国有土地制度是我国的一项基本土地制度 。
然而，随着经济的发展，国有土地越来越不适应当前的发展形势 。因此，1979年，我国开始设立中外合资企业或以场地使用权作为出资向中外合资企业收取场地使用费 。这是土地市场的雏形，而不仅仅是现在意义上的土地招拍挂 。到1986年，土地制度改革将土地的无偿、无限期使用改为有偿、有限使用 。
进入土地市场的关键一年是1987年4月，当时国务院提出土地使用权可以有偿转让 。
虽然在此之前，深圳经济特区已经作出了这一规定，但全国范围内允许转让是在1987年 。
土地，才开始进入人们的视野 。
深圳作为改革开放的排头兵，永远是第一个吃螃蟹的人(也是最好吃的一个) 。1987年9月，深圳先行先试，出让8000平方米地块作为试点，土地市场逐渐形成 。
当年的拍卖活动
此地块为:H409-4号，即全国首个商品地主小花园地块，紧挨着风景秀丽的深圳水库 。
当然，土地市场最关键的一年是1992年的南巡 。
把土地使用制度改革作为整个经济体制改革的重要组成部分，明确规范和发展土地市场的内容和要求 。
通过市场配置土地的范围继续扩大，实行土地使用权有偿、有期限出让的做法已推广到全国各地 。特别是在经济特区和一些沿海开放城市，建设用地已基本纳入新制度的轨道 。
二、土地市场的分类随着土地制度的完善，出现了更多的需求，土地市场也是基于不同层次的需求 。因此，土地市场有几种分类方式 。
更不用说国内和海外市场了 。从我们国内市场来看:
除了上图，还有更多分类 。这里就不赘述了 。
三、土地一级市场与二级市场的区别土地的一级市场和二级市场是什么？
这里的分类主要是两类城市建设用地使用权市场，分别对应于出让市场和转让市场 。
一级土地市场(转让市场):
指政府出售、出租、投资的土地 。(即从政府取得的土地使用权)
为什么叫一级市场:之所以叫一级市场，是因为政府是国有土地交易一级市场的唯一供应者 。
那么，二级市场就很好理解了:就是政府收购的土地，二次转让就是二级市场的交易 。
换句话说，出让方和转让方的区别是两种土地市场类型的区别之一 。
另一个区别是交易方式:
一级市场交易方式:转让、租赁、持股 。
注:出租的方式还在试点阶段，目前最重要的是出售(即招拍挂) 。
二级市场交易方式:转让、转租、抵押、入股 。
两者都有股份，其实股份的方式是一样的，只是你的股东不一样 。
【市场是什么意思(一级市场是什么意思)】那么，通过一级市场和二级市场获得的土地有什么区别呢？


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