如何在上海买房(500万能在上海买多大房子) _小知识

在上一篇文章《月薪3000，上海能买什么房子》中，我们分析了近半年上海二手房的挂牌数据，得到了买家最关心的400-500w总价段的特征。
①可选总量差不多5000套；
②一半以上集中在浦东、闵行、宝山；
③中环内房屋比例为34%；
④20岁以上者占55%；
⑤浦西7城区可购买房屋平均面积小于70平方米。

通过数据分析得出的这些结论，宏观上可以看作是在相应预算规模内的选房谱，具有广泛的参考意义。但在实际赞助客户买房的过程中，可以毫不夸张地说，1000个买家可能有1000种不同的需求。

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然后手持400-500W预算
应该怎么买？买对房间了吗？
通过和很多平时咨询买房的朋友交流，我们总结出了大家最关注的买房三个维度:
①时间成本:通勤够方便吗？
②匹配水平:职业匹配是否优质？
③宜居性:房子的居住条件够好吗？
一般来说，就是社区要靠近地铁站，周边商业、事业设施要一应俱全，房子面积要大，房龄要新。
各种不同的住房需求背后，说白了，其实就是这三种共同的根本需求的不同排列组合。因此，只要我们在这三个维度上对400-500W预算内所有可能的房子进行分离和加权，就可以根据不同的需求得到相应的差异化答案。

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哪里可以买到可以实现交通自由的地方？
诚然，90%以上的买家首先考虑的是流量。如果交通足够便利，扩大买家选择的可能性会很大。
在上海，地铁是大多数人日常生活中最重要的通勤方式，所以如果你想实现交通自由，你买的房子必须靠近地铁站。

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(上海轨道交通示意图)
正常情况下，我们把房子到地铁站的直线距离定义在1公里以内为交通便利，直线距离800米为免费交通。相应地，距离地铁站800米以内的房子称为“地铁房” 。
那么，对大家来说，好消息是，400-500w预算内的5000套房，有60%进入了“交通自由圈” 。

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除了通勤方便之外，很多购房者也更喜欢能快速到达市中心的地段。距离市中心800米范围内大约3000个地铁房有多远？让我们以人民广场为中心，看看他们离人有多远。
可以看出，另有46%的房屋在人民广场10km辐射范围内，所以如果不考虑具体位置，实际上目前满足通勤便捷、快速连接市中心需求的房屋有1400套。

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进一步来看，行政区方面，浦东、闵行、宝山可以实现交通自由的可选房源最多，但这三个区在400-500w总价段也是房源最多的。相比之下，奉贤、青浦、虹口、黄埔、松江靠近地铁的房子数量有限，都不到100套。值得一提的是，就目前的挂牌数据来看，金山连一套总价400-500w，距离地铁站800米以内的房子都没有。

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然而，仅仅从数量上来说，房子数量多并不意味着能够买到房子的可能性很大。当然大家都知道，位置越好，地铁站越密集，出行越方便。
从实际购买可能性来看，可以看出浦西市大幅度购买地铁房的概率较高。比如黄浦区，虽然400-500w价格的合适房子很少，但66套房全部有地铁覆盖，出行非常方便。杨浦、长宁、普陀的房子大多也交通便利，约80%的房子在地铁站800米以内。
浦东、闵行、宝山，虽然交通便利的房子比例不在前列，但都比别人好，各种购房可能性都不差。相比之下，奉贤和青浦的选房交通便利性很低。

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所以综上所述，对于交通便利需求强烈，又必须住在地铁站附近的朋友来说，长宁、普陀、静安、浦东、闵行符合要求的房子相对较多，建议在这些区域多选择。

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我在哪里可以买到它，这样你就可以赢得这场比赛？
除了交通便利，很多朋友也希望在离开家的时候体验到高品质的事业和购物套餐。上海最成熟的商务区以业内普遍认可的人民广场、南京东路、南京西路、陆家嘴、淮海中路、徐家汇、静安寺、五角场、七宝为代表，还有近年来发展较好的大宁、世博、邱欢港新商务区。