郑州二手房市场回暖？郑州二手房交易 _小知识

郑州二手房成交(郑州二手房市场回暖？)
经历了暴雨和疫情，郑州房地产市场遭受重创。
拍卖市场突然停止，惨淡收场。郑州市公共资源交易中心挂牌公告显示，7月和8月，郑州分别出让了郑铮储[2021]50号和51号，均为40年商业用地，性质为“零售商业、餐饮、酒店” 。9月已经到了中后期，没有新的地块上市出售。

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郑州公共资源交易中心信息展示
新房市场全面放开，各类物业推市步伐加快。自8月28日“解封”以来，已有万科未来时光、融创运河源、绿都青云旭、郑州华侨城、康桥未来公园等十余个楼盘开盘。但是，受整体市场情况影响，洗消的后果并没有达到预期。
聚焦二手房市场，天猫方浩近期数据显示，8月郑州二手房成交3005套(以合同登记及缴纳销售税时间为准) 。其中普通住宅2928套，商品住宅26套，写字楼45套。

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数据来源于“天猫屋”，版权归原作者所有。
看到这，小梅很困惑，特意联系了卖二手房的朋友，了解到数据来源于“6、7月份卖的房子，很多都是拖到8月份才签合同、过户交易、交税。”事实上，二手房也受到了暴雨和疫情的冲击，成交量一直下滑到9月份。
今天聊了一下最近郑州的二手房市场。
01
从二手房交易看市场趋势
随着疫情的好转和市场的“回暖”，郑州市新需住房户开始将看房买房提上日程。
从二手房面积来看，郑州市金水区成交964套，中原区成交475套，管城区成交371套，郑东新区成交358套，二七区成交354套，惠济区成交197套，高新区成交148套，经济开发区成交129套，航空空港区成交9套。

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数据来源于“天猫屋”，版权归原作者所有。
具体待售楼盘:金水区郑弘蓝宝湾、经济开发区远大幻城、中原区西岳城、绿都城、郑东新区正尚东方港湾、金水区钟鼎花园、郑东新区魏勇翡翠城、经济开发区恒大绿洲、管城区腻子太阳城、金水区普罗旺斯波特兰、惠济区蠡海托斯卡纳、金水区圣龙凤凰城(A区)、中原区阳光花园、金水区的郑弘数码公寓、韩飞沙国际、管城区的江泰天宇国际、金水区(西区)的钟芳花园、中原工程机械厂家属院、金水区的舒眉馆、经济开发区的海珀蓝轩，都是卖安全套的。
总的来说，这些楼盘都有一个共同点，那就是位置好。最近从贝壳中介的朋友那里了解到，半个月来带客户看房的频率增加了。由于这期间“维权”项目和“爆雷”开发商的频繁曝光，尤其是刚开业两三年的，很多客户都不敢轻易买新房。
在毛坯房和装修房的选择上，客户更喜欢没有装修溢价的毛坯房。在客户看来，与其一次性给开发商交付十几万元的装修款，类似于所有街坊邻居的房子风格，不如用这笔装修款把自己装修成一种爱好风格。
同时，选择二手房而不是新房的原因是，二手房通常在交通、职业购物、娱乐、孩子上学等方面比新房更有优势。因为有一些新房“承诺”配套计划没落地导致维权的先例，所以买房人可以更好地理解配套成熟的二手房会比配套不完善的新房更受欢迎。
客户认为由于近期市场不景气，几个爆雷的品牌房企因为摊位太大、资金周转硬而被诟病和诟病，失去了信誉。与其忠实于这些品牌房企，不如选择一些发展稳定、在中小开发商中口碑较好的成熟社区。
从二手房的“热点板块”来看，郑弘、绿都、正商、魏勇、振兴、罗普等品牌开发的口碑项目都备受青睐，而当地几家头部房企的所谓“明星板块”则不在榜单之列。
02
“停止放贷”的呼声依然存在。真实情况如何？
当很多人密切关注二手房市场时，二手房市场的供需关系会略有变化。
今年5月以来，沪、穗、Xi安多个城市听说二手房贷额度紧张、放款时间延长，部门银行二手房贷款“关门” 。目的是限制投机者的投机，收紧信贷政策。网络上充斥着“二手房大门被堵死”、“贷款出不去”、“银行没钱”的呼声。结果，一些刚需购买二手房的首套购房者被误导，转向了新房市场。