商品房买卖合同常见纠纷问题分析 房屋买卖合同纠纷
房屋买卖合同纠纷(资源网商品房买卖合同常见纠纷分析) 。
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一、销售广告、宣传资料虚假宣传:司法解释明确规定，销售广告、宣传资料对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明、承诺构成要约的，属于合同内容 。在重点商品房开发规划范围内，开发商不具备承诺超范围进行规划的能力 。比如学校、医院等不属于开发商规划建设的设施，不构成合同内容 。
2.关于逾期交房问题:交房时间以合同为准，逾期交房违约金以合同为资源网 。如果合同约定的违约金过低，可以根据相关主管部门公布的或者房地产评估机构结合司法解释第十二条、第十三条评估的同地段同类房屋租金标准确定损失金额，再与合同约定的违约金进行对比，请求法院进行调整 。逾期交房时间过长，需要催告三个月的，买受人享有解除权，但需要注意行使解除权的期限，在知道资源或者应当知道解除原因之日起一年内行使 。取消的原因是从合同约定的交货时间开始计算，还是买方提醒后三个月开始计算，可以作为空争论的余地 。因为《司法解释》第十一条规定，对方当事人经催告后三个月内不履行义务的，法院只会支持解除权人解除合同的申请 。
3.关于买方逾期付款:买方应首先按照合同约定支付违约金 。违约金过高的，可以向法院申请调整 。如果违约金高于由此造成损失的30%，则可能被视为过高 。但至于损失如何计算，买受人也可以根据司法解释第十三条主张计算，参照金融机构收取逾期贷款利息的标准，按照未支付的购房总价款计算，并以一次作为判断违约金是否过高的标准 。同时，作为开发者，可以从交易机会损失方面进行论证 。最后，逾期付款时间过长，可以在三个月后申请解除合同，但也要注意行使解除权的期限 。
4.关于逾期申请办证的问题:办理产权证的时间根据合同约定确定 。没有约定的，自合同签订之日起90日内办理，签订合同的，自合同订立之日起90日内办结 。逾期申请违约金先按合同计算 。没有约定或者损失金额难以确定的，可以按照已付购房款总额并参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息收取标准计算 。根据《司法解释》第十五条，逾期一年仍因出卖人原因无法取得许可的，可以解除合同，要求赔偿损失 。
【商品房买卖合同常见纠纷问题分析 房屋买卖合同纠纷】
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