等额本金和等额本息哪种还款方式好？等额本息等额本金哪个好 _小知识

等额本息等额本金哪个好（等额本金和等额本息哪种还资源网款方式好？）

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等额本息的平均资本(平均资本和等额本息，哪个更好？)

买房贷款时，总会遇到一个选择，是选择平均资本还是等额本息。有人说平均资本划算，总还款利息小于等额本息；有人说，等额本息好。前几年月供少于平均资金，还款压力小。那么什么样的还款方式才是划算的呢？我们先来了解两种还款方式:
平均资本是指每月还款本金部分不变，利息单独计算。如果每年银行利息不变，前几年等额本金还款金额相对较高，但每月还款金额逐月减少，最后一期还款金额几乎等于每月本金还款金额。
等额本息是指每月偿还“本金+利息”，且金额始终不变。如果银行利息每年不变，等额本息的月还款额与资源网相同。
平均资本和等额本息计算如下:
(一)平均资本计算公式:
每月还本付息额=(本金/还款月数)+(本金-累计资源网偿还本金)月利率；
每月本金=总本金/还款月数；
月利息=(本金-累计已偿还本金)月利率；
还款总利息=(还款月数+1)贷款金额月利率/2；
还款总额=(还款月数+1)贷款金额月利率/2+贷款金额。
(二)等额本息计算公式:
月本息还款额=(本金月利率(1+月利率)贷款月数)/[(1+月利率)还款月数-1]；
月利息=(本金-累计已偿还本金)月利率；
还款利息总额=贷款金额、月利率(1+月利率)、贷款月数/[(1+月利率)、还款月数-1]-贷款金额；
还款总额=还款月数、贷款金额、月利率(1+月利率)、贷款月数/[(1+月利率)、还款月数-1] 。

例如，我们有一笔100万元的贷款，期限为20年，年利率按5.90%计算。平均资本和等额本息还款清单如下:

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等额本金还款清单

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等额本息还款清单

从以上两个表可以计算出，平均资金支出比等额本息少113159元，相当于贷款本金的11.32% 。这是否意味着平均资本比等额本息更具成本效益？其实不是这样。
从平均资本和等额本息还款计算公式可以看出，两种方式的月还款利息计算方法都是一样的——月利息=(本金-累计已还本金)月利率，但平均资本开始偿还更多本金，月利息快速下降，等额本金还款总利息较少；当等额本息本金开始偿还时，月利息慢慢减少，所以等额本息还款的总利息较多。两种方法各有利弊。
虽然这两种还款方式各有利弊，但我推荐等额本息的方式，因为我们买房后手头没有多少钱，而且使用平均资金的还款方式月供高，还款压力大，等额本息可以少还一点，所以还款压力相对较小。后期口袋里有钱后，可以提前偿还本金，达到和平均资本一样的还款效果。
【等额本金和等额本息哪种还款方式好？等额本息等额本金哪个好】当然，如果你是投资者，可以选择等额本息分期偿还贷款。毕竟房贷利息比商业利息低很多。