如何在上海申请经济适用房？ 上海经济适用房政策
文章插图
上海经济适用房政策(如何申请上海经济适用房？)
一、上海市经济适用住房申请条件
(1)至少一名家庭成员具有本市城镇常住户口5年以上 。
②已婚(含离异或丧偶有未成年子女)且有抚养权或年龄在35岁以上的单身无房户 。
③申请家庭房产建筑面积小于48平方米 。
④申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上一年度城镇居民人均可支配收入的80% 。
二，经济适用房的优缺点
优势:
首先，经济适用房最大的优势就是价格低，比市面上很多商品房便宜很多 。
【如何在上海申请经济适用房？ 上海经济适用房政策】②近年来，政府高度重视保障性住房建设，出台了相关购房优惠政策 。
③近年来，开发单位在保障房建设方面逐渐积累了经验，在小区配套和绿化建设方面也越来越成熟 。同时，经济适用房的建设也更加合理 。
缺点:
①保障房建设地点一般在城市郊区或城乡结合部，交通不是特别方便 。
②经济适用房没住满五年不能自由买卖 。如果要买卖，只能由国家按原价收回 。
3.经济适用房有产权吗？
①经济适用房产权有限，购买5年内不得上市交易 。因特殊原因需要转让的，由政府回购 。
②购买经济适用住房满五年后，购房人在市场上转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地等相关信息资源网络价款 。具体缴纳比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购 。
③购房人也可以按照政府规定的标准向政府缴纳土地等相关价款，然后取得完全产权 。
四 。上海经济适用房申请流程
1.申请
审核通过的家庭将通过电脑程序进行摇号排序，根据排序情况前往选定的房源购买住宅 。因此，购买经济适用房的成功与否并不取决于申请时间的先后顺序 。
2.接受
区房管局受理申请，区房管局受理申请，核实原件，与相关复印件核对 。经审核符合条件的申请人，填写《上海市定向购买保障性住房申请审核表》；对经核实不符合条件的，将要求原件及复印件退回申请人，并向申请人发出《上海市不符合购买保障性住房条件通知书》 。
3.宣传
公示区房管局应当将家庭成员、收入、居住地等情况进行公示 。符合发证条件的申请人在拆迁现场或街道办事处公示栏公示10天 。
回顾
初审时，街道(乡镇)居住保障安排在15个工作日内完成户籍年限和居住面积的核查 。今后将委托上海市居民经济状况核查机构在45个工作日内完成经济状况核查，然后进行为期10天的初审公示 。初审通过后，15个工作日内对区(县)住保信息资源网证进行审核核对，然后公示7天审核 。
5.摇号选房
两次摇号，先采用摇号轮次的方法揭晓候选房源，第一次摇号决定等待第二次，并设立轮候名单；第二次摇号确定购买或租赁的经济适用房 。
购买房子
申请人应当自《购房确认书》签发之日起6个月内，持确认书、本人身份证及复印件到经济适用住房销售单位购买经济适用住房 。售房单位与符合规则的购房人签订《上海市保障性住房买卖合同》后，将收回购房人持有的信息资源网《购房确认书》，留存备查 。
7.登记
居民购买经济适用住房后，应按规定办理权属登记 。办理所有权登记时，有些登记要和网上销售的明细核对 。无误的，办理权属登记，并注明“经济适用房”字样和允许转让日期 。
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