【朱亚文|未来几十年，以下3类房升值力会更好，看看有你家房子吗？】
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普通家庭全家人耗尽血汗钱才买到的房子 ， 还要为了它做几十年的房奴 ， 这套房能不能升值 ， 关系这一项巨大投资是成功还是失败 ， 老百姓资产是增加还是缩水 。 未来几十年 ， 持有以下这3类房的家庭 ， 现在能安心了 ， 升值空间大 ， 不容易贬值 ， 看看有你家没：
第一 ， 三居室及以上的房子今年毕业生人数再创新高 ， 首次突破1000万人 ， 行业内卷 ， 求职难度提高 ， 加上疫情反复 ， 部分企业支撑艰难 ， 降薪裁员是难以避免的 ， 要保住工作 ， 还想继续升职加薪 ， 投入在工作上的精力是多是少也成了职场人的竞争标准之一 。 但要保证不耽误工作 ， 孩子谁来照顾就成了问题 ， 找保姆不放心 ， 自己的爸妈 ， 孩子的爷爷奶奶姥姥姥爷就成了最优选择 。 但他们要来照顾孩子 ， 房间少了就不能满足居住 。 而随着去年放开三胎生育后 ， 不少家庭也想多生几个孩子 ， 这样老了以后 ， 孩子们也有兄弟姐妹帮扶 ， 不至于孤立无援 。 这时候 ， 相比小户型 ， 两居室来说 ， 大户型、3间及以上房间的容纳量更适合未来年轻人的需求 。
第二 ， 名校旁边的学区房今年不只大学毕业生人数增加 ， 考公考编 ， 考研人数都同时上涨 ， 求职越发艰难 ， 对于年轻父母来说 ， 这也是一个信号 ， 想让孩子以后的路走得比自己当下更顺畅 ， 学历和能力是两项必须的条件 ， 但学习不是一朝一夕的事 ， 要想成为顶尖的人才 ， 从小就要让孩子赢在起跑线 ， 做品学兼优的学生 ， 之后考大学也事半功倍 。 但想要得到优质师资的教育 ， 进入名校是必要的 ， 如今不少一线城市开始平衡教育资源 ， 采取多校划片 ， 随机派位的方式分配名额 。 那么 ， 这个时候 ， 还想让孩子能够进入好学校就读 ， 名校临近的学区房可能是最优选择 ， 因为随机派位后 ， 如果失败 ， 还可以在就近学校上学 ， 如果就近的刚好也是名校 ， 那等于有二次机会入学 。 这类房子将是未来很多家庭抢购的首选 ， 流通性越强 ， 房子的升值力自然不言而喻 。
第三 ， 大城市的周边房产三胎生育放开 ， 我国未来的人口增长将更快 ， 数量也更多 ， 大城市本身就是每年人口净流入率最高的区域 ， 目前我国有21城人口密度超过1000人/平方公里 ， 其中 ， 深圳更是超过了7000人/平方公里 。 这类大城市想要继续发展 ， 随着人口继续流入 ， 只能开发周边 ， 因为目前的城市容纳能力已经接近饱和 ， 2021年北上广深四大一线城市人口能容纳的余额仅剩411.6万 。
要想继续吸收人口 ， 让城市未来还能发展下去 ， 就要开始利用周边的土地资源 。 对于购房者而言 ， 已经发展起来的中心城区 ， 房价太高 ， 能买得起是少数有钱人 ， 受国家房住不炒的原则为底线 ， 房价上涨基本已经探到天花板 ， 还有升值价值的就是这类城市周边区域的房产 ， 能在开发过程中入手 ， 价格还在部分中产阶级可以承受的范围 ， 之后随着人口增加 ， 以及中心城区密集性过高 ， 商业发展也不得不延伸到这些地方 ， 随着配套资源的增设 ， 房子也将跟着越来越值钱 ， 早买房 ， 才能在房子升值后拿到更多的投资回报 。 属于已经在这里买房的家庭 ， 可以说很有先见之明了 。
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