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武汉市最新城市总体规划全解读 武汉城市规划


武汉市最新城市总体规划全解读 武汉城市规划

文章插图
武汉城市规划(最新武汉城市总体规划全解读)
一个
规划背景
根据武汉市规划局发布的信息 ， 2016年 ， 武汉市人民政府正式启动武汉市新一轮城市总体规划 。2017年2月 ， 国务院正式批准武汉开展此项规划 。2018年8月27日 ， 规划成果通过武汉市规划委审查 ， 规划成果名称为《武汉市城市总体规划2017-2035》 ， 由武汉市城市总体规划领导小组办公室、中国城市设计规划研究院上海分院编制 。
本规划由武汉市规划信息资源网规划局牵头 ， 邀请国内顶尖规划专家作为顾问 ， 在武汉各区、各部门、大都市和全社会的共同参与下完成 。
武汉这次制定的最新城市总体规划 ， 涉及武汉的方方面面 ， 关系到武汉未来几十年的发展战略和方向 ， 包含了大量重要而丰富的信息 。武汉观察家将对信息资源逐一进行在线回顾和解读 。
二
商业的多中心化和居住群体的分化

武汉城市总体规划-土地利用规划图
上图是本次规划公布的武汉市城市总体规划用地规划图 。这张地图很重要 ， 它明确了武汉未来几年的用地 。今后土地招标、拍卖、出让必须符合《总体规划》对区域土地使用性质的规定 。
与之前的总平面图相比 ， 这张地图有所改进 。地图中红色位置为商业用地 ， 黄色位置为住宅用地 。我们可以看到武汉三环内有很多商业用地 ， 三环外的沌口、蔡甸、东西湖、新洲、黄陂等区域都规划了商业用地 。未来武汉的商业格局将是多中心的 ， 同时住宅群体将向分散的方向发展 ， 在黄陂 。

武汉观察人士还注意到 ， 本次总规还特别规划了“武鄂黄黄城镇发展走廊” ， 突出了武汉与鄂州黄冈黄石未来一体化发展的战略规划 ， 以及武汉与鄂州未来的发展关系 ， 留下了遐想空 。
三
城市板块定位重新洗牌

上述规划图引起了极大的争议和关注 。笔者认为 ， 这张地图绝对是颠覆性的 ， 改变了武汉城市空格局的定位 ， 指引了未来各个板块的长远发展 ， 具体如下:
【武汉市最新城市总体规划全解读 武汉城市规划】1.芜湖、施家集、宋家岗、韩江湾、阳春湖、四新、鲁巷、南湖、金钱豹、沌口确定为武汉副中心 。其中芜湖、施家集、宋家岗、金钱豹的定位和地位都有了很大的提升 。在此之前 ， 这些区域一般不被认为是城市副中心 ， 规划定位水平远低于城市副中心 。
2.林空港以宋家港城市副中心为核心 。众所周知 ， 临港经济开发区涵盖了东西湖区和黄陂区的一部分 。地图为吴家山定位为新城东西湖区中心 ， 宋家岗定位为武汉城市副中心 ， 一个区级 ， 一个市级 。重要性的差异不言而喻 。
3.在远城区发展中心镇和卫星城 。本次规划的另一大亮点是 ， 新城区将不再采用均衡发展模式 ， 而是采用“新城中心+卫星城”模式 。以忻州为例 。诸城阳逻是忻州的中心 ， 带动整个地区的发展 。此外 ， 规划中还有徐古、道观河、九街、王集、仓埠、双流等重点城镇群 ， 如黄陂、蔡甸、双流等 。

武汉功能城镇群战略规划图
武汉编制了功能城镇群战略规划图 。从地图上可以看出 ， 新洲的徐古、王集、仓埠 ， 黄陂的六枝、长玄岭 ， 东西湖的白泉 ， 蔡甸的索河、侏儒 ， 江夏的五龙镇、山坡被正式确定为武汉市市级功能城镇群 。
挥霍
市郊铁路规划震惊 。

上图中 ， 除了明确规划的武汉未来轨道交通 ， 武汉观察家发现 ， 还有规划中的市郊铁路 ， 从武汉到新洲道观河、黄陂木兰山、孝感、汉川、黄石、仙桃等郊区及周边城市 。
五
武汉地区规划细节

大汉口滨江板块规划图

汉阳功能板块平面图

汉阳土地利用规划图

东西湖功能板块规划图

东西湖土地利用规划图

蔡甸功能板块平面图

蔡甸土地利用规划图

武汉市中心城区管控条例升级版


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