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土地信托在土地流转中发挥怎样的作用 土地流转信托


土地信托在土地流转中发挥怎样的作用 土地流转信托

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土地流转信托(土地信托在土地流转中扮演什么角色)
信托是指土地的所有者或使用者(即委托人)将其土地委托给专业组织或机构进行更科学的规划和管理 ， 并签订信托契约 ， 以保护委托人的权益 。
(来源:互联网)
土地信托是在信托共有权制度基础上发展起来的一种新型土地制度 ， 具有产权清晰、收益直接、风险共担、收益明显、操作简便等特点 。土地信托以集体所有权为基础 ， 利用土地信托和共有权制度的多层产权结构 ， 将土地分解为价值资产和实体资产 ， 坚持土地集体所有权 ， 按照市场经济的要求 ， 进一步分离集体土地所有权中的占有、使用、收益和处分权 。农民享有收益权和最终处置权 ， 信托机构享有土地经营权 ， 实行统一规划、统一开发利用 ， 发展适度规模经营 。
案例:安徽省苏州土地信托项目
中信信托公司成立了全国首只土地流转信托 ， 信托期限为12年 ， 试点地点为安徽省宿州市 。土地出让一期占地5400亩 ， 二期占地2.5万亩 。出让土地规划为现代农业循环经济产业示范园区(“农业示范园区”) 。园区规划为五大板块 ， 涉及20多个子项目 ， 具体包括:现代农业种植及水资源保护项目、现代水产养殖、生物质能及基质肥料项目、设施农业及农业物联网、农业科研平台 。土地信托项目采用“信息资源网络产权信托+资金信托”的混合模式 ， 项目总体规划分两步走:
1.产权信托
【土地信托在土地流转中发挥怎样的作用 土地流转信托】环节一:土地承包经营权确权登记委托信息资源网 。在承包方自愿流转土地承包经营权的基础上 ， 由安徽省宿州市政府牵头进行土地承包经营权的确权登记和征收工作 。
第二节:信托公司的介入 。安徽省宿州市政府作为信托计划的受托人 ， 将作为信托财产的土地承包经营权转让给某信托公司进行规模化管理 。信托公司将信托单位分成5400万份 ， 土地承包人持有的每亩土地承包经营权对应1万个信托单位 。同时 ， 信托公司聘请农业投资公司对目标土地进行专业化经营 ， 由农业投资公司为实际用地者租赁土地并牵头建设农业示范园 ， 由农业投资公司负责租赁、管理和经营 ， 并由农业投资公司负责承包人的基本土地租金收入以弥补差额 。
环节三:收入分配 。信托公司将农投公司缴纳的基本地租和土地后期使用后增值部分的70%(暂定)分配给区政府 ， 再由区政府根据参与者的登记信息进行收益分配(政府可从中扣除相应的服务费) 。
2.基金信托
为解决土地流转过程中可能出现的资金短缺 ， 包括土地整理、农业示范园区建设、对外租赁等各个阶段农业投资公司的流动性问题 ， 信托公司会根据实际情况发行不同期限的资金信托产品 。
2016年 ， 上海浦东土地信托项目再次试水 。
2016年 ， 浦东将以浦东综合改革为新突破 ， 推进城乡一体化 ， 全面提升基层社会治理能力 ， 其中之一就是深化农村集体资产和土地管理制度改革 。具体内容包括:开展村资委托代管试点 ， 将集体资产委托给镇集体公司或专业机构统一管理 ， 促进村集体资产的规范管理和健康运行；开展乡镇集体经济组织股份制改革试点；探索在农村土地流转中引入信任机制 ， 加快农村土地承包经营权流转 ， 鼓励适度规模经营 。
土地信托模式催生土地银行
目前 ， 我国的土地信托还处于相对不成熟的阶段 。有人说 ， 土地信托模式一定会催生土地银行 。无论是土地流转 ， 还是土地信托行业的巨头 ， 未来农村土地的长期布局都将围绕土地信托展开 。土音 。com致力于打造专业的土地流转和农村金融平台 。在土地信托模式下 ， 我们帮助农民发布土地信息 ， 管理土地 ， 给农民带来固定收益；帮助企业经营土地 ， 从中获利 。随着农村土地流转信息资源网络流转的规模越来越大 ， 最终农民的土地将成为可携带的资产 ， 农民将自己的土地“存入”土地银行 ， 获得相应的利息和产品进行投融资 。


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