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买二手房不懂“满五唯一” 满五唯一什么意思


买二手房不懂“满五唯一” 满五唯一什么意思

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满五只意味着什么(买二手房不知道“满五只”)
在房地产市场上，不仅有一手房交易，还有二手房交易 。如果一手房产不合适，人们会选择购买二手房 。在二手房交易过程中，“满五独”的房子最受欢迎 。那么，“满五绝”到底是什么？为什么买“满五独院”的二手房可以省钱？下面就给你介绍一下边肖吧！
一、“满五绝”是什么意思？
“满五年”是指购房时间达到五年，但这个五年的时间节点在不同地区有不同的规定 。部分地区以网签日期为准，部分地区以房产证登记时间为准，部分地区以合同签订日期为准，具体界定以地方规定为准 。“唯一住房”是指该房屋是家庭(成员包括购房人、配偶、未成年子女)名下的唯一住房 。
2.「满五只」的标准是什么？
1.普通商品房和经济适用房
判断普通商品房和经济适用房是否超过五年楼龄，主要有两种方法 。第一种方法是查看房屋的契税发票开具时间，第二种方法是房产证登记时间 。这两种方法中的任何一种都可以视为物权的起始时间 。
2.已购公有住房
购买的公有住房也叫“房改”，其购买价格分为三种，即市场价、成本价和标准价 。
如果是按市场价买的，属于个人产权，和普通商品房的认定方法完全一致 。如果是成成信息资源网原价买的，必须五年后才能上市交易，所以不会有“五年”的问题 。如果是按标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，五年后才能上市出售，原单位有优先回购权 。
房改产权时间的确定有三种方式，即房产证登记时间、购房合同原件和首付款时间 。你可以选择任何一个 。
3.其他类型
其他类型的不动产主要是继承和赠与的不动产 。被继承房屋产权的时间以被继承人取得产权的时间为准，办理产权批准需提供房产证原件和继承公证材料 。捐赠的房子分两种情况 。如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以房产证原件为准；如果是非直系亲属之间的赠与，以新房产证为准 。
3.为什么买“满五绝”的二手房可以省钱？
增值税和个税跟满五有很大关系 。
1.个税的计算一般有两种:
第一，购房者需要缴纳的个税是差额的20%，差额一般是指应税价值-原值相关税费-合理费用；
第二，购房者需要缴纳应纳税额1%的税(非普通住房为应纳税额的2%或3%) 。
只要同时满足满五和只满一两个条件，买家就可以不交个税(其实税本来应该是卖家交的，但一般会转嫁给买家) 。
2.增值税的计算
增值税是根据房屋的销售收入与购买价格之间的差额，按照5%的税率计算 。个人出售已购买2年以上(含2年)的普通住房信息资源网的，可以免征 。也就是说，如果房子里住满了五个独一无二的房子，自然就不需要缴纳信息资源网的增值税了 。
-结束-
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