等额本金和等额本息哪个划算？ _等额本息

等额本息和等额本金是房贷两种不同的还款方式，每种还款方式都有优劣。买家根据自己的需求选择，适合自己是最好的。

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应该说等额本金方法是有成本效益的。因为借款人支付的总利息很小。等额本金方法比较简单，一次还款本金相等，一次还款利息与还款本金余额有关。随着还款的进行，本金余额逐渐减少，利息相应减少。因此，等额本金法的初期偿还额较大，后期偿还额较少。需要根据个人情况适当选择。
等额利息法是指各期间的偿还额相等，各期间的本金和利息额按各期间变化。初期本金减少，利息增加，但后期本金增加，利息逐渐减少。

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与两种方法相比，等额本金法的总利息少，但还款压力大。等额利息法的总利息额较大，但每期偿还额相同。
另外，贷款成本效益的决定因素是利率，而不是偿还方法。还款方式的主要考虑因素是未来现金流入能力、投资和财务管理水平。

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等额本金又称减值还款法，这是第一期金额最高，最后一期金额最少，在以后的期间逐渐减少的还款方法。
等额本金还款本金不变，利息每月减少，每月还款次数减少；由于每月还款本金固定，利息越来越少，贷方的初始还款压力越来越大，但随着时间的推移，每月还款金额越来越少。
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