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现房销售对未来房地产市场的影响有多大 有开发商开始卖现房

【现房销售对未来房地产市场的影响有多大 有开发商开始卖现房】在烂尾楼频出的时代，大家感觉还是现房靠谱，所以现在很多土地出让的条件以及一些开发商开始尝试进行现房销售 。那么现房销售对于未来房价的影响有多大呢？

现房销售对未来房地产市场的影响有多大 有开发商开始卖现房

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先说结论：实行现房销售的地区，整体房价会趋于稳定，且有上涨的趋势，对房地产良性发展是有利的 。
再说原因：
1、现房销售会改变开发商赚钱逻辑，从以小博大，高周转，到精雕细琢 。
以前的房地产开发模式，从拿地，到建设，可以通过开发贷款，以及工程款延期支付的模式，加各种杠杆 。再配合上预售制度，就是可以做到先收钱，再建设 。如果销售得好，一些预售条件宽松的地区，几乎拿地以后几个月，房子卖完了，楼一点都没盖 。
房地产的正常算利润率，其实并不高，往往只有10%-20%，只是稍微强于跟其他产业 。但是加上各种杠杆，利润率可以做到原有的几倍 。这么高的利润，其实都是购房者和供应商承担的风险，大家可以看到房企暴雷，楼盘烂尾，购房者和供应商都欲哭无泪 。
当然赚钱是几倍，赔钱也是几倍，可以参考股票配资 。所以为什么很多房企暴雷，他们的之前赚的钱都哪去了，就是加杠杆赔光了 。
现房销售以后，房地产赚钱的逻辑就会改变，必须精雕细琢做品质，告别了以往的野蛮生长，只卖一张图，只看售楼处的状态 。
2、楼盘供应量会减少，供需关系改变，有利于稳定地区房价 。
难度以及高了，利润薄了，所以有实力参与的会变少，供应量少了，会缓解供不应求的情况 。
3、全国性质的集团性房企和地方性房企会百花齐放，告别楼盘千人一面的情况 。
其实大的房地产开发商，在管理上只具备设计优势，因为设计是可以集约化标准化的，在其他的领域成本并不低，甚至很高 。但是为什么以前是集团性房企做主导，主要还是大房企可以充分利用自己的规模放大杠杆，拿地议价能力高，贷款信誉好，供应商配合度高可以缓付款 。
地方性房企除了具备特殊优势以外，往往被挤压得厉害，生存空间很小 。但是在现房销售以及信贷收缩的前提下，这些优势会越来越小 。这也是一些大房企频频爆雷的原因，船大难掉头 。地方性房企往往都使用自有资金对银行的贷款依赖度比较低，所以受到的冲击反而更小 。



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