买公寓房的缺点和优点分别是什么？ _房地产

买公寓的优点是面积小、总价低、购买成本相对少。生活方便，一般公寓交通方便，靠近公交车站和地铁站建造。缺点是产权年限短，一般只有40年或50年，管理费、水电费更高，公寓按商业标准征收；购房首付高，公寓首付比例高于一般商品房；入户必须没有学位。

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买公寓的好处：
一、房屋面积小，总价低
与普通住宅相比，公寓的面积小，所以总额低，购房成本也少。对于刚就业不久的年轻人来说，如果手头存款少，想要一步一步购买面积大的住房的经济压力相对较大，也可以选择购买公寓。即使自己不住也可以用来出租。通过租赁向月球供应也是一个好方法。
二.生活方便
一般来说，公寓最适合尚未成家的年轻人。这些人正处于创业阶段，很多还没有购买自己的代步车，而是依赖公共交通工具。公寓大多交通便利，建在公交车站和地铁站附近。

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买公寓的坏处：
一、产权年限短
公寓有最大的缺点。那就是产权的使用年限比较短。一些公寓产权的使用年限只有40年。一些公寓产权的使用年限为50年。因此，公寓与70年的有产权的住宅相比，产权的使用年限似乎要短很多。另外，商用公寓土地的使用年限到期后，要继续使用，需要补充高额的地价。
二.管理费、水电费更高
由于公寓按商业标准征收水电费，住宅水电费按普通住宅征收，与普通商品房相比，公寓水、电、气、物业费比较高。因此，购买公寓时，请不要贪图公寓价格的便宜。出乎意料的是，购买后发现公寓反而更划算。

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三.购房首付高
购买者购买公寓时，如果通过贷款购买公寓，就会发现首付比例高于普通商品房。
四.不能进家门没有学位。
公寓选址比较好，但购买公寓不能入户。在有孩子的家庭里，即使附近有名牌学校，如果不能定居也不能上学。对于因名校学位优势而受到市场喜爱的老城区房地产来说，后期上涨的可能性将大大降低。
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【买公寓房的缺点和优点分别是什么？】