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公寓的十大优点,公寓房有什么好处和坏处-

投资收益大
1，公寓属于商业用地，一般的公寓位置都是比较好的，人流会很大，对于小年轻来说，生活会方便一点 。
2，公寓的单价会比住宅的低，面积一般也很小，所以总价低，适合小年轻过度一下 。
3，公寓属于商业用地不限购不限贷 。投资的首选 。
4，一般来说啊你买40万的公寓和买100万的住宅的租金是差不多的 。投资收益率高
5，公寓可以用来做办公室，做民宿，做一般的小生意等……这是住宅不可以的 。
6，现在的公寓和住宅的差距一般就是70年和40年的差异 。但是现在政策都已经除了，到期之后15.6一平米也就是100平米就是1560元人民币续期20年 。所以现在年限基本就不是什么大的问题 。
说说不足吧：
1，公寓一般都是筒子楼很少有板楼 。多数都是3梯10多户的或者20多户，住起来舒适度就会比住宅差一点 。
2，公寓不可以落户口，这对于一些结婚后的刚需客就是一个很大的问题了 。不能落户也就是还是不可以上学，及时上学那要每年多交钱 。具体呢还是看学校 。
3，公寓多数都是商水商电，比民用的基本都翻了一倍所以平时的生活成本会好一点 。
总而言之一句话，买房没有哪个好也没有那个不好 。主要是看你自己的需求 。如果你就是想在这个城市随便过度一下，自己手里钱也少那就的可以投资公寓啊 。自己买的压力大，公寓有小户型的你就是过度一下 。或者就是手里已经很多套房子了，那就只能买公寓了 。但是如果一家人想在这个地方安家呢那还是考虑住宅，因为毕竟舒服一点住宅可以落户，小孩可以上学 。
40年产权公寓最大弊端是:
1 不能落户（至少大多数城市不能落户），对于想落户大城市的人来说这点很重要！不能落户就没有学区，孩子上学就成问题 。
2 交易税太高，很多城市高达20%，房价涨的这点钱都给政府缴税了！
3 公寓价涨不起来，这点大家可以观察一下房价比公寓价高的多 。
4 至于商水商电物业费高这都是小钱 。
5 说公寓租售比高的人，其实是想说地段好的商业区小户型房产的租售比高 。所以，干嘛不买地段好的小户型住宅呢？
综上所述，公寓适合在该城市已经站稳脚跟，不需要户口和学区，而且手上有闲钱也准备长期持有甚至一辈子的人！
另外，公寓虽不占用首套房，不限购，但占用资金啊！原本买住宅的钱拿去买公寓，等你再想买房时，房价早涨得又买不起了！
【公寓的十大优点,公寓房有什么好处和坏处-】

公寓的十大优点,公寓房有什么好处和坏处-

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