40年产权和70年产权的区别？ _一定要

40年产权与70年产权房屋之间仍存在较大差异，两者在土地性质、房屋价格、落户政策、贷款要求、水电收费标准、交易税上存在差异。因此，购买者在考虑40年产权和70年产权房屋时，最好仔细学习这些内容。

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购房人在购房时，将面临40年产权和70年产权住房的选择。40年产权住房价格低于70年产权，70年产权相对于40年产权也有自己的优势。我应该怎么选择哪一个？ 40年产权和70年产权房屋之间的这些区别必须理解。两者不仅仅是房价的差异，在土地性质、定居政策、贷款要求、水电收费标准、交易税上也有很大差异。明确理解，以便能够根据自己的实际情况进行选择。

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1、土地性质
70年产权土地，主要用于民用住宅建设。另一方面，40年产权土地主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。
2、房价
由于40年产权房和70年产权房的土地性质不同，它们的建筑成本、土地取得成本也不同。首先，70年产权房屋土地取得成本最高，40年产权房屋土地取得成本相应降低。
因此，70年产权房房价略高于40年产权房房价。由于同一区域的房子价格也有很大差异，一些暂时没有多少可用资金的买家会选择购买40年产权的房子。

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3、定居政策
根据各城市有关规定，必须购买符合一定面积要求的住房类才能落户。因此，只有普通住宅才能定居。
简而言之，70年产权房是住宅属性，可以落户的40年产权房是商业事务属性，不能落户。如果你要为孩子未来的学校问题买房子，就要仔细比较这两种房子。
4、货款要求
0年产权住房可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最多可以贷款30年，而拥有40年产权的房屋只能全部或者使用商业贷款，最多只能贷款10年。由此可见，70年产权住房的最高可贷款年限比40年产权住房长。

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5、水电收费标准
40年产权住房水电费按商业用水、用电标准缴纳，70年产权住房水电费按民间水费标准缴纳。从长期来看，70年产权的住房电费支出预计将少于40年产权的住房电费支出。
6、交易税
40年产权的房产税高于70年产权的房产税。就税收而言，70年产权住房同时满足家庭唯一住房，购买时间在5年以上不含税，而出售的房产只要是40年产权，在任何情况下都要交税。

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以上详细了解了40年产权与70年产权之家的区别，了解了两者的区别之后，才能对房子做出更好的选择。由于买家需求不同，有的买家40年产权正好，有的买家70年产权更好。所以两者的区别一定要明白。
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【40年产权和70年产权的区别？】