建行LPR转换有什么好处？ _什么时候

转向LPR，市场化程度更高，在未来的每一个利率调整日，都会根据市场利率水平的变化进行调整。例如，当LPR下降时，可以享受降息带来的优惠；转移到固定利率后，利率水平不会改变。

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最近，一些人接到银行的通知，要求客户向银行转贷，而且建议将房贷改为LPR，这个时候很多人很困惑，到底是改还是不改？好还是不好？
1 .什么是存量浮动利率贷款？
答：人民银行公告称，存量浮动利率贷款是指2020年1月1日前金融机构发放的、签订合同但未发放的、参考基准利率定价的浮动利率贷款。
2 .什么是商业性个人住房贷款？
【建行LPR转换有什么好处？】答：“商业性个人住房贷款”是指银行对政策性“公积金个人住房贷款”向用信贷资金购买各类住房的自然人发放的贷款。
商业性个人住房贷款属于这次需要转贷的范围，政策性公积金个人住房贷款不需要转贷。
3 .什么时候转换？
答：人民银行公告称，2020年3月1日至8月31日，金融机构需要与客户协商价格标准的转换。

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4 .住房贷款需要转换吗？
a)如果住房贷款同时符合以下三点，则需要转换：
)1) 2020年1月1日前发放，或已签订借款合同尚未发放
)2)利率按基准利率上下浮动确定(如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”) 。
(3)浮动利率)例如利率每年1月1日调整。
公积金个人住房贷款(包括工会贷款公积金部分)和2020年12月31日前到期的个人住房贷款不需要转贷。
引申题4-1 :我印象中我的房贷利率已经很久没有变了，是固定利率吗？
a:不，我得看看借款合同。贷款基准利率这几年没有调整，可能是浮动利率，但这几年基准利率没有变化，所以没有感觉到还款额的变化
5 .必须转换吗？
答)国家正在推进利率市场化改革，促进贷款利率“两轨一体轨道” 。贷款利率定价借鉴LPR是大势所趋。建议不要错过3月1日至8月31日的政策窗口，利用建设银行和各商业银行提供的办理便利，及时转换。
6 .不转换会怎么样？
答： 8月31日过后申请转贷，需要恢复原贷款经办机构的网上办理，很可能享受不到现行政策的便利。因此，建议在8月31日前转换。
7 .个人商业住房贷款如何转换？
答：“个人商业住房贷款”按照“商业性个人住房贷款”的规则转换。
8 .能转换成什么？
a)人民银行公告称，住房贷款可以转为LPR价格，也可以转为固定利率。转向LPR后，市场化程度会变高，将来LPR下降时利率水平也会下降。
*需要注意的是，价格标准只能转换一次，转换后不能再次转换。
9 .过渡到LPR好还是固定利率好？
a)转向LPR，市场化程度更高，在未来每一个利率调整日，根据市场利率水平的变化进行调整。例如，如果LPR下降，可以享受降息带来的优惠。转移到固定利率后，利率水平不会改变。
10 .可以转几圈？
答：人民银行公告称，住房贷款价格标准只能转换一次，转换后不能再次转换。
11 .我的房贷怎么转换成LPR？
答：《人民银行公告》指出，按照“等值转换”原则，在目前利率水平上反向计算积分值，将“上调、下调基准利率”(乘法)转换为“LPR积分”)相加) 。
12 .加一点数值怎么计算？
a(积分值=当前利率水平-2019年12月公布的LPR；磅值可以是负值；加值确定后会被固定。
例如，张先生的住房贷款为20年，利率水平从基准利率下降了10%(4.9 ) (1-10 )=4.41% ) 。在张建行(智能手机的)银行APP中选择转换为LPR，转换时用“等价转换”反算的积分值为-0.39%(-39BPS)=4.41% )张建目前的利率水平(-4.8% ) (2019年12月的LPR) 加分数值(-39BPs)确定后保持不变。
() (1)积分数是否因申请时间而异？
a:不。人民银行公告称，以“等值转换”为原则，统一参考2019年12月20日公布的LPR，根据目前利率水平进行反向计算。因此，对于同一住房贷款，可以在3-8月之间任意时间转换，与计算出的积分数值一样，妥善安排处理时间。
() )正数值因银行而异吗？
a:不。人民银行公告称，各商业银行按统一规则转换，计算的积分数不存在差异。
13 .应该参考哪个LPR？
答： LPR分为1年期和5年期以上两种。例如，原贷款5年以上，如贷款20年、30年，请参考5年期以上的LPR；原贷款不超过5年，参考1年期LPR 。