房产抵押经营贷款怎么操作?房产抵押贷款 经营贷
在深圳办理抵押贷款，不同的银行，额度不一样，甚至同一个银行，500万的房子只拿到350万，利率高达4.6%，也有客户市场价400万的房子，就拿到350万，利率只有3.7%
这样又是为何？同样都是抵押贷款，不同的操作，结果完全不同 。
【房产抵押经营贷款怎么操作?房产抵押贷款 经营贷】抵押经营贷最主要看三方面：征信，房，公司 。同样是深圳地区抵押物，评估总值和市场价的差异不同，银行规定的标准抵押率也不同 。
1.房产的价值
对于住宅，大部分银行是评估价7成，也有评估价8成，银行找的评估公司也不一样，有些跟评估公司关系好可以把评估价格拉高 。
另外像福田、宝安、南山、前海地区的评估价都很高，同样的银行给的额度往往高很多 。
还有就是评估额度越高，意味着利息也越高，因为这样银行风险系数也高了
公寓、别墅，一般是5成左右，个别银行可以做到7成，具体可以私聊 。
2，借款公司的情况
一般客户去银行贷款的时候，没有营业执照，银行不接受的，因为银行会担心你的资金用途流向问题，所以没执照就只能做消费型抵押贷 。
营业执照的经营范围，注册时长，也会直接影响你所能申请的银行产品，所以需要做抵押的朋友们，最好提前规划 。公司最好成立一年以上
随着政策不断升级，现在抵押贷基本都是需要营业执照的，没有执照只能做最高300万的额度，也就是消费贷，利率比经营贷要高，因为银行考虑两个
重点：一个还款能力、一个资金用途注意：资金用途不可流入投资、房地产、股市等等 。
3，借款人的征信情况
想要做低利率的抵押贷，前提是你要有条件你才能做利率低的产品，征信是非常重要的参考项 。
比如负债、查询、逾期次数，这些银行都会去认真核算，也决定你的贷款额度 。
小张总结：
所以要根据自身的条件，去匹配相对应的银行，对多家银行的产品进行筛选，怎么挑到最适合你的? 首先你得熟悉各大银行的产品和政策，事前也需要跟银行进行沟通 。
文章插图
编辑
切换为居中
添加图片注释，不超过 140 字（可选）
推荐阅读
- 女人经营婚姻的智慧?婚姻的智慧到底是什么
- 女人经营婚姻的三个秘诀
- 微粒贷需要抵押吗?无需抵押小额贷款
- 洗衣机|网购洗衣机被要求出示房产证 网友：租房不配买洗衣机？
- 如何让自己的外卖店做成爆款?经营一家外卖店的技巧-
- 房产税即将开征?2020年房产税开征最新消息注意事项
- 什么是经营理念 理念的意思
- 拼多多卖保健食品需要什么手续?拼多多经营食品需要什么证件
- 商业银行经营管理内容 商业银行经营管理
- 商贸公司经营范围是什么？