房产税即将开征?2020年房产税开征最新消息注意事项 _生活百科

进入到2022年，我们所听闻的消息不少都是：房子成交量又降了，房价开始跌了。很多人在公开场合，表示房地产进入到了“黑铁时代” 。周围的人，似乎对于买房这件事变得也不怎么着急，的人选择观望。

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在这么个背景之下，我们结合房子给大家聊一下房地产税的事情，当然基于这个事的特性，可能没有办法写得太过深刻。
主要有以下几个方面来聊：2022年会开征房地产税吗？房地产税怎么征收？以后房子还能买吗？
一、2022年会开征房地产税吗？
这个事儿要从一个文件说起，国家税务总局颁发的税总财行发〔2022〕1号《自然资源部关于进一步深化信息共享不动产登记和办税的通知》。
文件中，有一点十分明确：2022年底前，“全国税务机关和自然资源主管部门，实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。”
简单来说，跟房子有关的权利人、证件号、面积、位置、价格、时间、纳税情况等等多个维度的信息，都会在相关部门实现共享。
这个事情完成后，税务机关基本可以掌握每个人手里有几套房，在什么地方，面积多大，什么价格……
也是基于此，很多人猜测，2022年之后，也就是2023年房地产税的进程将进一步加快。至于到底什么时候能够开征，目前并没有一个确切的时间点（反正2022年肯定不会）。再早之前，我们曾写过一篇相关的文章，大家可以回头看看：个人房产即将开征房地产税？税总2022年1号文释放3个重要信号！
二、房地产税怎么征收？
说明一下，房地产税和房产税不是一个概念，当下房产税一直在征收，只是没有全面针对个人住房征收而已（个人所有非营业用的房产免税）。

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对于个人房产征收房产税，重庆和上海已经试点很多年，根据上海最新房产税的通知文件来看，针对个人征收的房产税，主要有以下几个征收要点：
1、上海居民新购且属于家庭第二套房及以上，或非上海居民新购住房是征收对象。
2、税率：一般情况下0.6%，符合条件的0.4% 。
【房产税即将开征?2020年房产税开征最新消息注意事项】3、对于符合条件的，有免税住房面积，税收减免优惠。
4、按年计征，每年12月31日前申报纳税。
未来，除了上海和重庆，试点地区会越来越多，等到试点机会成熟，就是全面铺开的时候，当然这个过程可能比较长，可能是5年以后的事情了。
那么针对个人住房，未来房地产税到底会怎么征呢？
结合一些专家的看法和我们个人理解，应该会根据不同的地区，人均40-60平之内免征，税率不会超过1%，分步骤从试点到全面慢慢铺开。
而当下，结合税务局的文件来看，应该是统计信息的阶段。
三、会有税收筹划的路子吗？
针对减免等优惠政策，自然会有一些筹划的空间。但是如果想“偷逃税”，在现有的大数据技术和信息共享手段下，几乎没有可能性。

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四、以后房子还能买吗？
房子是用来住的，不是用来炒的。如果是自住，自然还是要买的。但是如果是用来投资，在当前人口趋势下，个人建议可能需要避开三四线城市。二三线等人口流入的城市，或房价会保持稳定，但不可能也不会被允许暴涨。
总之，谨慎吧。对此，你怎么看呢？
以上内容仅供讨论和参考，不作为实务操作依据。