法拍房有哪些风险？需要注意什么？ _要不要

【法拍房有哪些风险？需要注意什么？】法律摄影室的风险包括原房主的身份风险、不能落户的风险、不能马上入住的风险和补缴费用的风险。目前，买法拍房要不要检查是否有多头债权、多次抵押、多方核查、是否有恶意租赁、是否存在高额欠费、户籍是否难以迁居、隐性预提价格是否超过个人税费等问题如果有问题的话，买了之后可能很难进入滕室。

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法拍房的风险和注意事项如下。
1、多头债权，多次抵押，很多人扣押。
很多“法拍房”的老板(被执行人)往往负债累累，甚至还不起债。否则，房地产不会沦落到被强制拍卖的地步。例如，他在长沙负债，房子被长沙法院扣押，他同时在株洲负债，可能被株洲法院扣押。其他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人和个人的债务关系，是最难理顺的。

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2、恶意租赁难以交房。
买库存或者买空房子还可以，但是如果里面有人住的话，需要清扫场地来搬家。很多司法拍卖公告都注明“法院是清场和交付(腾房)” 。即使法院答应开房，困难也很多。
3、所有相关未付费用由买方支付。
“法拍房”税费的特殊性在于，转让和受让两项税费均由买受人承担，就像买二手房一样，要了解该房屋是否“满5唯一” 。否则，除契税以外还要交税。此外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、煤气费、宽带费、有线费等未支付全部由买方负责。恶意拖欠多年，再加上违约金，数量不小。

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4、户口迁入困难，学区无保障。
目前，只要没有达成共识，法律就没有条款，可以强制转移户籍。原房主户籍被占用的，特别是部分学区房不能享受。
5、隐藏的天价超过税金。
如果该房产以前有“非夫妻直系亲属赠与或继承”的交易方式，重新过户将产生20%的个人所得税。
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