物业管理费征收标准的分类 _管理费

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物业费直接关系到业主和物业之间的利益关系。想要了解物业是否是乱收费，先要了解物业费是怎么收的，下面一起来了解一下物业管理费收取标准等级划分吧。

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一、物业管理费征收标准分类
一类收费标准:1.00元/月。平方米(包括税费)
基本条件:
1.社区是封闭的；
2、有不低于住宅总建筑面积3‰的物业管理服务
【物业管理费征收标准的分类】3.绿化率35%以上(含水面)；
4、绿化、休闲活动中心，场地大于1500平方米；
5.300平方米以上的固定活动大厅；
6.一个专用固定停车泊位/3户；
7、具有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三级以上安防设施；
8.固定体育场馆应当有不少于两个设施。
二级收费标准:0.75元/月。平方米(包括税费)
基本条件:
1.社区是封闭的；
2、有不低于住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
3.绿化率30%以上(含水面)；
4、绿化、休闲活动中心，场地1000平方米以上；
5.200平方米以上的固定活动大厅；
6、具有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一个以上的安防设施；
7、体育场馆不少于一个设施。

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三级收费标准:0.50元/月。平方米(包括税费)
基本条件:
1.社区是封闭的；
2.有固定的管理服务室；
3.绿化率25%以上；
4、绿化、休闲活动中心，场地大于500平方米；
5.100平方米以上的固定活动大厅；有简单的运动器材和设施。
四级收费标准:0.35元/月。平方米(包括税费)
基本条件:
1.小区基本封闭；
2.有固定的管理服务室；
3.有简单的绿地、树木和植物。
维护公共秩序
1、配备门岗房，设专人24小时值班。核实机动车在该区域的通行情况；外国机动车辆的登记和更换。
2.社区内公共娱乐设施、水池应当设置安全警示标志。
3.消防通道畅通，消防设备可随时启动。

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二、物业管理费征收原则
1、物业管理服务收费应当遵循合理、公开和兼容业主、使用人承受能力的原则。
2.公共性质的公共服务，如清洁公共卫生、公共设施维护、安全、绿化等，实行政府定价或政府指导价。由业主和用户提供，以及公共机构性质的服务收费，如收取水电费、煤气费、有线电视费和电话费。
3、物业管理收费应当根据所提供服务的性质和特点，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。

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4.为业主和使用人的个人需求提供的特殊服务，除政府价格主管部门规定的统一收费标准外，服务收费由经营者自行定价。特殊服务包括房屋装修、家电维修、房间清洁、购买商品、找医生送药、照顾病人、送孩子上学。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业和社区业主委员会或者业主代表、使用人代表确定，并将收费项目和标准向当地物价部门备案。