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北京如何申请共有产权房 共有产权房申请条件


北京如何申请共有产权房 共有产权房申请条件

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共有产权房申请条件(北京共有产权房如何申请？
目前房价太高 ， 普通人无法满足自己的居住需求 。为解决这一现实民生问题 ， 北京市住房和城乡建设委员会于本月20日发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》 ， 公布了北京市共有产权住房相关政策 。由于之前没有适用的法律法规 ， 本文拟结合司法实践 ， 对与人民群众密切相关的条款提出一些参考意见 。
△图片来自网络 。
一、文件明确了实施主体 ， 本规定的发布机构为北京市住建委 。根据《立法法》信息资源网的相关规定 ， 该文件属于规范性文件 ， 不存在司法审查豁免权 。在特定情况下 ， 法院可以驳回或审查该请求 。
【北京如何申请共有产权房 共有产权房申请条件】其次 ， 本文明确了共有产权房的性质是按份共有 。
△图片来自网络 。
再次 ， 对申请人提出了明确的限制条件 ， 进一步明确了共有产权住房的保障性住房性质 。已经享受过类似保障房的 ， 不能再次享受或者退出之前享受过的保障房 ， 这在一定程度上保证了公平性和合理性 。
第四 ， 共有产权房申请人是家庭的 ， 属于家庭财产 。夫妻双方都要和中介签订合同 ， 一人申请 ， 全家受益；这一条的深意是夫妻双方必须符合信息资源网络的申请条件 。
△图片来自网络信息资源网 。
第五 ， 申请购买共有产权住房的 ， 购房人还可以申请公积金、商业银行等住房贷款 。因此 ， 申请人无需全额支付房款 ， 共有产权人可以依法以房屋产权份额作为抵押 。
第六 ， 所购房屋的产权转让是有限制的 ， 需要符合条件并提出申请 。新购房人取得的房屋产权仍为“共有产权房” ， 房屋产权份额比例不变 。该条规定在很大程度上限制了共有产权房屋的流通 ， 通过政策进一步保障了房屋的居住属性 。
第七 ， 违规申请共有住房和诚信规则的 ， 将面临限期取消资格的处罚 ， 并在个人征信系统登记 。
文迪周子轩法律事务部
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