二手房购房合同有哪些注意事项 _购房

文章插图
二手房合同签订才能证明二手房交易完成，合同是二手房交易中很重要的一步，合同到手，买卖双方都要对合同内容进行详细了解。在签的时候，一定要先了解一些注意事项。下面就为大家介绍一下二手房购房合同有哪些注意事项。

文章插图
首先，买家需要对卖家有一个准确的了解
购房者应查看房产证所有者的身份证件。如出卖人与产权证记载的产权人不是同一人，应了解出卖人与产权人的关系，要求出卖人提供证明文件，并亲自与产权人核实。
此外，购房者应详细了解和核实业主是一个人还是几个人。房屋多人共有的，出卖人必须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件。办理产权过户手续时是否所有共有人都能到场。特殊情况不能到场的，需要出具经过公证的委托书和代理人身份证，由代理人签字。

文章插图
其次，买家应该对交易物业的基本情况有必要的了解
这主要包括房屋的实际面积和在机构和房屋产权证上登记的面积，以及显示的房屋结构是否一致，是否存在擅自建造或损坏房屋结构的问题；房产用途是否与买受人购买后的用途一致。

文章插图
第三，估计税负
二手房买卖的税费规定比较复杂，税费累计比较大，需要估算税负。按照国家规定，购房者要承担契税和印花税，卖家在一定条件下要承担营业税和城建税。
教育附加费，个人所得税。根据买卖房屋的性质和各地的实际情况，还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，房屋的性质、面积、用途、产权登记年限等因素也可能改变契税的税率。根据待交易房屋的实际情况，买卖双方可以从专业人员或相关部门了解税费的项目和税率。