小区物管应该履行哪些责任和义务 _物管

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什么是物管？小区物管都应该履行哪些责任和义务？下面一起来具体了解一下小区物管的知识吧。

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【小区物管应该履行哪些责任和义务】一、物业管理的概念
物业管理简称物业管理。物业管理是指业主和物业管理企业根据物业服务合同，聘请物业管理企业对房屋、配套设施、设备及相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域环境卫生和公共秩序的活动。主要从三个角度来理解:一是业主选择有资质证书的物业管理企业实施物业管理；物业管理活动中的两个重要主体是业主和物业管理企业，双方签订物业服务合同，明确双方的权利和义务；3.物业管理的内容是对房屋、配套设施、设备及相关场地进行修缮、维护和管理。

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二、社区物业管理的责任和义务
1.全面履行物业管理合同，维护和修缮业主委托的房屋、设施和公共部位，承担小区及小区内物业的安全、防火、绿化维护、保洁和保洁，以及业主和使用人日常生活所需的便民服务。
2、接受物业管理委员会和居民的监督。住宅区物业管理企业应当按照法律、法规和合同的规定接受物业管理委员会和居民的监督。物业公司不履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。
3.重大管理措施应提交物业管理委员会审议决定。物业公司对管理内容采取重大措施时，应当征得物业管理委员会同意，如重大修缮、拆除公共设施等。
4、接受住房和土地管理机关、其他行政机关和当地街道办事处的指导和监督。物业管理公司的行为必须符合行政法规的规定。

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5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政机关报告。
三、发生财产纠纷怎么办
1.对于购房者来说，首先要明确，物业管理不同于过去住宅区的房屋管理。购房者在完成购房手续后，应与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，享受管理公司提供的服务。
2.购房者在签订管理公约时，必须明确双方的权利和义务。购房者应意识到自己是签订合同的主体和合同的一方，有权修改管理公约的有关规定，有权保留和聘请新的物业管理公司。但现实生活中，很多买家不知道自己有什么权利义务，误以为管理公约不能修改，管理公司不能更换。不知道怎么处理维修资金和管理费的支付。
3.维修基金管理费的标准没有具体规定，给物业管理公司留下了很大的空间，增加了购房者的无形压力。然而，收费水平应与服务质量成正比。因此，购房者在签署管理公约时，有权对收费金额、服务项目和质量提出修改意见。