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城镇户口的子女如何继承农村宅基地？( 二 )

继承


虽然宅基地上房屋可以进行继承 ， 但这只是对基于亲缘关系的宅基地上房屋流转的特殊认可 ， 并不意味着在没有亲缘身份关系的人之间可以通过遗赠形式合法取得宅基地上房屋 。宅基地使用权具有强烈的人身依附性 ， 其设定是为了给农民基本的生活资料和生活保障 ， 实现居者有其屋的目的 。因此 ， 为了避免农村房地资源的流失 ， 不具有本村集体组织成员身份的非亲缘关系人 ， 不得通过遗赠的方式取得农村房屋的所有权和宅基地使用权 。
三、多子女中 ， 部分子女仍与父母为同一农户家庭 ， 且未另行分得新宅基地 ， 城镇户籍子女不得主张继承宅基地使用权
案例二：王老伯有两个儿子 ， 王大力和王小强 。王大力早年进城工作取得了城镇户籍 。王小强一直在家务农 ， 系农业户口 ， 并与王老伯夫妇共为一户 ， 且长期共同居住生活 ， 未在村里分得新宅基地 。王老伯去世后 ， 王大力能否继承老家的宅基地使用权？
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地 ， 其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。”该规定即我们常说的“一户一宅” 。由于宅基地使用权的主体资格是以户为单位的家庭 ， 而户内人口由于生老病死、婚丧嫁娶等情况 ， 往往处于流变之中 。在部分年长家庭成员死亡后 ， 由于该户尚存 ， 宅基地使用权应当由剩余户内成员继续享有 ， 原则上此时并不存在宅基地的继承问题 。
因此 ， 在上述案例中 ， 王小强是农业户籍 ， 与父母共同居住在该宅院 ， 且未另分得新的宅基地 ， 故其作为该院落宅基地剩余的户内成员 ， 有权继续享有该宅基地的使用权 ， 此时宅基地使用权并不发生继承的问题 。对于地上房屋的继承 ， 由于房地一体原则 ， 在宅基地使用权继续由户内成员享有的情况下 ， 其他城镇户籍继承人只能就地上房屋的折算价值主张继承 。故王大力可对王老伯遗留的房屋折算价值予以继承 。

【城镇户口的子女如何继承农村宅基地？】


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