1.看房满意后进行如下操作：卖方查档 ， 双方签定买卖合同 ， 买方交付定金5万；
2.卖方协助买方到银行作按揭申请 ， 并提供后续尾款下款账号 ， 大概1个月左右；
3.银行按揭额度审批通过后 ， 买方转首付款 。卖方预约赎楼 ， 大概20天出资料 ， 并到房管局办理抵押注销；
【买卖双方均按揭 二手房买卖流程】4.过户 。微信进行房管局二手房过户预约 ， 新证出证时间大概一个月；
5.买方拿新证向银行提交按揭申请资料 ， 大概半个月；
6.银行按揭放款至卖方账号 ， 大概一个月 ， 物业交割 ， 结束！
整个流程大概需要四个半月！
文章插图
以上注意事项：1.查档的目的在于看房屋状态是否有多方抵押欠款 ， 是否法院查封等；2.从签合同之日起 ， 房产证及购房发票全程质押在中介处 ， 防止卖方在办理过程中一房多卖 ， 或者再次抵押借贷；3.房屋附带的户口一定要迁出！
风险：1.如果卖方收到买方首付款后 ， 未用于赎楼而用作其他用途 ， 又没钱赎楼导致合同无法继续进行；2.房屋价格暴涨或者暴跌 ， 故意违约！
针对风险一的解决方案是 ， 卖方自己赎楼 ， 找第三方进行过桥垫资 ， 一般是1000的杂费及每个月过桥资金3个点利息 ， 有的机构会在下款中直接扣除利息！【需要卖方把按揭银行的卡号 ， 身份证和密码全部告知】过户时再把买方交付的首期款打给卖方！
买房要提供收入证明 ， 必须是每月按揭款的2.5倍以上 ， 且银行卡有富余 ， 最少1万以上！房产证自始至终都在中介处质押！收到尾款再腾房 ， 防止买家故意拖延按揭申请！
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