文章插图
“秒光宅”“排队买房”“扎堆摇号” ， 楼市陷入火爆状态 。
深圳出台最严限购 ， 离婚追溯期增至3年 ， 南京半夜发布限购政策 ， 加强楼市管控 。
下半年楼市走向如何？房价暴涨不利于市场发展 ， 房价暴跌就一定好吗？面对政策调控 ， 房地产企业如何抉择？
希望通过本文 ， 你能够有更深入的了解和思考 。
作者：毛振华 中国人民大学经济研究所所长 中诚信集团董事长
编辑：三三
来源：正和岛
01、房地产是经济增长支柱性产业
2018年以来 ， 中国经济面临外部大国博弈与内部控风险的双重挑战 ， 经济运行稳中有变 ， 宏观调控政策做出了再调整 ， 这一调整对中国房地产行业也产生了深刻影响 。
房地产是中国的支柱产业 ， 对中国经济增长做出了巨大贡献 。统计显示 ， 2003年-2015年 ， 房地产投资对中国经济增长贡献率为12.35% ， 拉动经济增长1.18个百分点；考虑到相关产业链后 ， 房地产对经济增长的总贡献达到30.07% ， 平均拉动经济增长2.83个百分点 。
再看房地产行业对税收的贡献 ， 房地产行业直接征收的房地产税、城镇土地使用税、土地增值税和契约税等由1999年的不足200亿元增加至2017年的1.6亿元 ， 增幅近80倍 。
另外 ， 2010-2016年 ， 房地产行业贡献税收收入占总税收的比重从9.36%提升到14.1% ， 土地出让收入占地方财政收入的比重一度达到72.39% ， 此后虽然有所下滑 ， 但2017年仍维持在42.96%的高位 。
房地产升值还增加了居民的财富和获得感 ， 现在房产在城镇居民家庭财产中占比达到了80%左右 。
房地产对中国经济的贡献 ， 说它是支柱产业毫不为过 。
02、房地产行业暴跌暴涨 ， 都是要警惕的问题
房地产行业与金融行业一样 ， 永远在看风险 ， 永远是市场风险的关注点 。怎么看待当前中国房地产行业的风险？
现在房地产调控面临双向控制的难题 ， 也就是说既要抑制泡沫又要防止过快下跌 。防止房价上涨不容易 ， 但如果房价下降过快 ， 同样会引起严重问题 。
随着中国人口老龄化和城镇化水平的提高 ， 房地产市场逐步由增量市场转向存量市场 ， 由高速增长转向深度调整 。政策调控下 ， 中国房地产整体泡沫有所收敛 ， 但结构性泡沫依然存在 。50个大中城市和一线城市居民的房价收入比居高不下 ， 与世界主要城市居民的房价收入比相比较 ， 即便考虑到中国居民的消费和财富观偏好 ， 中国的房价收入比还是太高了 。
房地产开发离不开融资 ， 出于调控房价的需要 ， 国家总体上收紧了房地产企业的融资渠道 ， 房地产企业发行债券、获取信贷和非标融资都受到了政策限制 。所以 ， 中国房地产行业面临很严峻的形势 ， 企业的融资难度加大 ， 资金面比较紧张 。
在行业调整期和债务风险爆发高峰期 ， 房地产企业的内部治理风险开始加速暴露 。根据我们对国内一家房地产公司的跟踪分析 ， 这家公司20多年来一直在布局重资产 ， 这期间国内资产大概升值十几倍 ， 但这家公司最近做了一次清盘 ， 负债数千亿元 。
【继续上涨可能性不大！楼市走向如何？这些信号越早知道越好…】另外 ， 在行业调整期 ， 房地产行业内不同企业呈现分化态势 ， 实力较强的大型房企通过并购、战略合作等方式做大资产规模、增强自身竞争力 ， 小型房企则发展受限 。
中小房企与低信用等级的房地产公司 ， 现在增速下降、融资困难 ， 遭遇了财务危机 ， 甚至可能被挤出市场 ， 如果不对中小房企和民营房企面临的困难采取相应的措施 ， 它们可能会遭受重创 。
03、关于房地产行业发展 ， 我的4点建议
那么未来房地产企业该如何发展呢？我有以下几点建议：
1、控制企业负债 ， 优化债务结构
企业成长的规模、速度与它的负债紧密相关 ， 几乎所有（大概95%）都死在负债之路上 ， 过度负债是企业死亡最主要的原因 。
推荐阅读
- 蚊香长毛了还能继续使用吗 蚊香液没用完第二年还能用吗
- 2022金价会不会涨到600克,2022年金价还会上涨到2000吗
- 洗脸巾过期了还能继续使用吗 洁面巾放时间长了还能用吗
- 为什么淘宝刚上架就下架 淘宝被下架的商品还可以继续上架么
- 普洱名山古茶品牌建设继续推进
- 茉莉花茶价格绝对上涨
- 普洱茶消费市场回暖高档原料价格上涨5% 10%回春成本给行业带来新的信心
- 近70%的茶农在云南广南的300年茶乡继续发展茶产业受益于
- 安溪茶业推动第二次腾飞继续引领百茶
- 使用了5000公里的汽车空气滤芯, 吹一下后能不能继续使用?