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我是北京房姐，资深房产投资专家 。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案 。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：二套资格，只有120万首付，有老人孩子自住需求，需要买三居最好，买北京哪里好呢？求房姐推荐，最近看了房山良乡行宫园和阎村天恒乐活城，腾龙家园，还有丰台火车站附近的丰西北里，以及张郭庄小区的老公房小两居，房价都在230万以内 。选哪个好呢？
回答：房山的问题是太远，阎村属于半个河北县城，加上价格已经超高，不建议入手 。草桥一片是丰台不多的价值区域 。目前价格还低，区域还算整齐，未来新机场的起点站 。住丰台周围的可以考虑淘一淘 。子弹120，别用你的二套资格买，全款抵押的方式入手一套350左右的老公房，找垫子公司配合全款买入后做抵押 。提问：房姐你好，最近在考虑购入一套东四环周边的小户型，目的投资+自住2-3年之后出租或出售的，预算在500-600万因不想给自己太大压力，目前有约440万想组合贷个60-160万的样子，对房子的要求是环境好居住舒适+好租好卖，对做饭燃气没有要求，对学区也没有要求 。最近看盘比较关注的是丽都壹号北向61平米，公园1872的9号楼一居80-90平米（东北西北朝向便宜但不知是否之后好租好卖）和凯德锦绣64平米开间（考虑购买后改造成一居室） 主要问题: 1. 想问问房姐如何看待这三个小区和相应户型？ 2. 朝向在租售时对房价有多大影响？ 3. 还有没有其他推荐，主要选择区域还是朝青，酒仙桥望京
回答：凯德锦绣和丽都壹号相比周边溢价过高不推荐 公园1872属于租金高但升值幅度小 朝向折价5个点左右 朝青：华纺易城、国美，酒仙桥：上东三角洲，望京：慧谷，澳洲康都提问：房姐你好 。目前在海淀区西四环内有一套两居自住，想在海淀区换一套三居，最好能照顾到小孩上学兼具投资，预算首付1000以内，请问颐慧佳园、亮丽园、国兴家园分别怎么样，值得入手吗？海淀区有没有什么推荐的盘？因为换房也属于二套，首付比例多少合适？有没有什么办法可以减少首付比例的？谢谢 。
回答：海淀基本全都溢价，投资是不合适的 如果只看这一片 颐慧佳园和亮丽园可以选下筹，也可以考虑下四季青的郦城 二套用全款抵押依然可以做的5层左右首付提问：房姐，您好 。700-1200 纯投资，如果在望京选有什么推荐呢？例如哪些小区？什么单价？几居？您推荐的小区里什么样的算笋盘呢？老破大和次新哪个优先呢？宝星国际这类的可以吗？
回答：整个望京，重心在望京SOHO 。以广顺南北大街，北小河，望京东路为「望京内环」 。中广怡景湾，金隅国际的问题比较接近，都是靠近望京桥，离望京中心有一段距离，离地铁比较远，适合日常开车 。国风尚樾和星河明珠有点溢价，如果品质自住可以考虑，国风夹角位置，星河离地铁近点 。宝星华庭属于理想标的，可以细淘提问：房姐好，本人是应届毕业生，北京户口大概12月份下来，和男友有计划今年户口下来就买房，男方大概能拿出250，我们家能拿170左右 。我的工作在宣武门，男朋友大概率在东直门 。有几个问题想要咨询您的意见：1.目前打算是上车后仅用于投资出租来以租养贷，我们租房居住，您觉得天通苑东二东三的顶复作为首套合适吗（兼顾投资和租售比）2.本人12月买房，工资流水不足半年，且本人将来工作体制内，工资流水较低，请问怎么破？将老家父母名下房子做假出租，租金（2房，17000＋）打入我银行卡可行吗？3.为不浪费两人的sfsd资格，婚前就会一起合拢资金买房，两方父母可能有担忧，怎样在法律上保证彼此的权益（仅为打消父母担忧 。
回答：天通苑东二东三的顶复可以投资 北京对jls控制的很严格，大部分不认可 。可以增加共同还款人 一般通过代持协议来约束提问：房姐你好，我有工作居住证，手头有不到300的资金，看中了北京朝阳财满街的70年商住，475万，可以贷款，每平米合下来不到3万，我想问财满街70年产权的商住和青年汇这种50年商住相比是否真的有优势？你是否推荐购买？还有没有别的选择可以推荐？如果买70年住宅的话，顺义的《公园十七区》特价房450万，是否推荐？谢谢
回答：当下环境 商住再便宜也不要看，70年和50年没有本质区别 。公园十七区属于限价房 自住可以，投资角度不推荐
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