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北京楼市：这些郊区不要投资，价格不涨还被套( 二 )

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【北京楼市：这些郊区不要投资，价格不涨还被套】提问：房姐你好，新手入球，请教您：现有双井楼盘两套无贷，家人已现款认购天津京津新城独栋一套（800w+）、可在三月前毁约；手头无大额现款，请问现在情况下该如何操作以最优化现有配置？感谢感谢！
回答：不清楚买天津的目的，如果是投资不建议买那里 先让资金动起来，建议抵押掉两套双井楼盘，北京再入一套投资盘提问：房姐好，请教一下，现在如果说把房子贷款还清后抵押贷 。大概能贷款到几成，房屋总价是如何确定的，贷款利率是多少，还款年限，以及审批的成功率如何？ 另外，个人如何进行房屋的抵押贷，有哪些途径，哪种会比较安全？ 多谢赐教
回答：4-5成，利率每个银行不同，主要集中在6-8 一般10-20年，需要看你资质和政策的松紧也有关系，当下成功率高 通过经营贷需要公司包装，有专业机构帮助做，都是合规玩法提问：新人首问：房姐您好，我在北京昌平定泗路有村民回迁房 几套，房子小产权但我是北京本地村民，有拆迁协议不算纯粹小产权属于集团产权吧？现手里有200想投资，算是北京首套购房，目前考虑购买延庆新开盘的碧桂园或世园村可以吗，长持10年将来收益好吗？涿州狮子城还有一套老公婚前非公基金贷款买的房子闲置 月还款2200需要出手吗？或者是否可以卖一套小产权回迁房?手里闲钱在海淀哪给孩子买学区房（2个孩子、大的5岁）或是投资别的楼盘？希望您帮忙解惑，感谢您！
回答：应该还是属于小产权 收益是相对的，延庆肯定是跑输大盘，投资不如选择核心区 。涿州和小产权都不建议长持 投资看朝阳为主 建议先把精华帖看一篇，重新整理下思路 。提问：房姐好，急需您的专业意见，子弹200-250，sdsf，孩子小学三年级，租住朝青国美第一城，小学一般，考虑买房兼顾好一点儿的初中，目前三个板块在看，望京陈经伦片区、亚运村朝外、双井工大，希望两居自住和保值，以下几个小区哪个更值得买：南湖中东园、望京西园、宝星园、慧忠里、慧忠北里、百环家园、九龙花园；或者麻烦您给推荐适合的小区；朝青国美划片北京二中朝阳分校，学校很新，是否也可以考虑入手国美两居？期待您的专业意见，多谢多谢
回答：朝外跟陈经纶教育质量差别不大 但朝外片区的房子普遍偏老，保值效果一般 如果综合考虑 建议 宝星园、望京西园、南湖中东园 二中朝阳分校比较新现在不好说，有待观察提问：房姐，您好 。已有一套西城学区房，贷款200多 。目前手里有300 多一些，想买个能保值的，朝阳有洼地推荐吗？考虑两三年后或5年能出手，置换一套可以自住的 。现在新盘看了一些，感觉水分很大，未来看不了那么远，所以考虑城里二手房 。本打算入手民族园附近可改三居的二手房自住或出租，等几年再置换 。但租房太久以至于完全看不上安贞安华北四环的房子……考虑买房后再转手，除了物业，轨交等因素，楼龄也是需要考虑的吧，我的考虑是起码要95的房子 。请指点！谢谢！
回答：安贞这个片区有几个共同特点： 受亚运村余波影响，部分有点贵； 整体交通一般，生活配套少，公园多 。有性价比的标的不多 根据你的情况推荐看 望京02后的品质次新6+，惠新西街7＋，亮马桥一带公寓类6上下提问：您好房姐，新人首问： 您好智慧的房姐，我集体户口 首套二贷 。手里600多的子弹，因为出差多不自住，想考虑纯投资 。综合升值和租金回报的话 1.cbd的蓝堡国际公寓、望京的季景 北京香颂、西北旺的春晖园 西山华府 、北苑的山水蓝维这几个地方您觉得排序怎么样？有其他这些附近推荐的楼盘吗？ 2.西北旺的新盘西山锦绣府值得考虑吗？ 3.法拍房能碰吗？之后出手好出吗？
回答：望京>国贸>西北旺>北苑 望京的季景 >西北旺的春晖园 西山华府>cbd的蓝堡国际公寓>北苑的山水蓝维 重点看朝青和望京或者天通苑 西山锦绣府在新盘里面可以看，相比二手的性价比更高 法拍看下精华帖，有过详细介绍，一般不建议碰，坑较多 
 





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