未网签已付首付能退房吗售楼处为什么着急催着网签 _为什么

对于想买房的用户来说，都需要网签。如果你买房发现售楼部老是着急让你网签，是不是可疑？其实早网签也是有好处的，但前提是这个物业没有问题。如果他们早点在线签约，业绩可以更快确认，这样业绩会变得更高。

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为什么售楼处都争相网签？
一般是开发商催网签，应该是按揭贷款。现金购买一般不会这么着急，除非办理权证的人员为了省事一起办理。
开发商催买家网签后，可以拿到合同去银行申请按揭贷款，领取剩余的70%房款。就像现在，很多开发商出台了买一万套房子，剩余年限还清的政策。这是为了让银行及时支付房价的70% ，让开发商快速回笼资金。就跟催网签一样简单。一般没有其他原因。

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【未网签已付首付能退房吗售楼处为什么着急催着网签】网上签约越早越好还是越晚越好？
其实网上签约时间越早越好，但前提是要求开发商完成文件，拿到房屋预售证书后，才可以开始网上签约。网上签约是在开发商取得预售证，购房人符合购房资格，完成选房并签订合同后，在售楼部或房管部门进行。

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为什么房地产开发商要在网上签约前调整备案价格？
网上签约价格在备案价格的10%以内上下浮动，例如备案价格为1万元/平方米，签约价格可在9000-1.1万范围内进行网上签约。超过或低于的，不允许网签备案，需再次向住建局申请调整备案价格。不同地区的政策不同，一般3-6个月可以申请调整一次。
一般房地产开发企业通过网上签约调整备案价格的情况有两种：
1.预售前备案价超过市场接受度，或者市场极度低迷，供大于求，为了求价求量不得不降价出售。
2.从拍卖行过渡到现有房子的价值增加，新的规划设施出现在周围，市场供不应求等。开发企业为了利润最大化，在政策允许的情况下，向住建局申请调整备案价格。
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