裁判要旨：原告要求优先受偿《抵押合同》中约定的房屋，因法律规定建筑物抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案中原告与童XX签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记，抵押权未设立，故对该诉请不予支持 。
三、离婚时小产权房分割问题
文章插图
—案例索引—
案情简介：原、被告于1999年经人介绍相识，同年11月4日登记结婚，婚后生育一女 。2015年，原告以双方婚前缺乏了解及沟通，婚后夫妻之间缺少关心照顾，导致夫妻感情变淡为由向法院提起离婚诉讼，并请求法院对坐落于济南市天桥区的房屋进行分割 。庭审中，被告称其不清楚该房屋是否办理了产权登记，但明确房屋产权未在其名下 。原告认可上述房屋系双方婚后购买，但该房屋系小产权房，未办理房屋产权登记 。
裁判要旨：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用 。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼 。”涉案房屋未办理产权登记，未取得完全所有权，根据上述规定，在本案中对该房屋的所有权归属，不予处理 。鉴于该房屋现由被告占有使用，且孩子随被告共同生活，在该房屋办理产权登记之前，由被告居住使用该房屋为宜 。待该房屋办理产权登记取得完全所有权后，双方如有争议，可以另行主张权利 。
判例研究 | 关于“借名买房”的裁判规则
涉房产的这些纠纷，希望你不要遇上！
编辑：朱 琳
排版：孙 丽
审核：刘 畅
来源：中银南昌建筑工程法律服务团队
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