昨天有个粉丝跟我说，他要去买房，看了附近的各大中介机构，中介费都是3%，太贵了，但那些机构都跟他说市场就是这样 。
于是他来问我：这么高的中介费是否合理？可以不可以砍价呢？
我说，那你可问对人了 。
我买过两套房，其中一套是朋友带我去的，他之前是在房管局工作，很多道道都见过，因此我就绕过了很多坑，两次中介服务费都是0.7%，还算可以，这些经验刚好可以分享给大家 。
今天的这篇文章，就给大家讲讲，中介行业常见的坑人套路，以及买房怎样避免被坑 。
注：以下内容，立足于中低端房产 。价值千万以上的高端房产另说，因为我没买过，没有发言权 。
文章插图
01
首先回答一下粉丝的问题：3%的中介费，当然不合理 。
国家收的契税才1%到1.5%，中介何德何能，敢收到3%的高价呢 。
并不是说我们不想付钱，而是中介的服务值不值得这个价，如果值得，我们当然二话不说 。
但可以说的是，绝大部分的中介服务都不值3%服务费的高价！
其一，干中介这一行，入行门槛较低，门槛一低，就什么牛鬼蛇神都有 。很多人全靠一嘴跑火车，两腿带你转 。说是带你看房，说到底不过是怕你跟房东私下联系，来监督你罢了；
其二，大部分的中介，自己根本就没买过属于自己的房，对大部分的地段、小区、户型等，可能都没你自己熟悉，甚至是一窍不通，胡说八道，就看你信不信了；
其三，中介服务并不稀缺，满大街都是 。只是部分地区被垄断，信息的流通掌握在他们手里，导致你买房卖房不得不通过他们来联系 。
综上三点，大部分中介的服务既没有质量，也没有稀缺性，那就不值得高价购买 。
其实很多人只是跑腿，带你转，耍耍嘴皮子，压根就不是什么高端服务 。
所以大家买房的时候，千万不要看对方打扮得有模有样，就被唬住了 。一套西装和租一辆好点的车，其实非常简单 。
要知道，如果你买房通过房管局的资金监管服务，其实一分服务费都不用花，还安全 。
只是有时候比较急，通过中介会更快找到你要的房子，收你点佣金很合理，但收太多，物超所值就过分了 。
02
说完了大多数中介的服务质量，接着说说，他们是怎么运作的 。从他们的运作手法出发，我们才能看得更加通透 。
所有的黑中介，无论价格是便宜还是贵，本质上都是一样的 。
他们要做的，就是忽悠你，让你觉得买房风险大，只有在他们那里购买，才能保证你的安全 。
话是这么说，但万一真的出了点什么事，他们早就溜之大吉，根本就不会管你了 。被骗、打官司等纠纷，是你跟房主的事，他们可不负责，除非你跟他签了合同，让他保证 。
所有的承诺都要落实到白纸黑字上，盖了章才算数，但他们也不会跟你签这样的合同 。所以安全性这一点，还是得靠自己查 。
看到这儿，可能你会问，那么我们应该怎么查房子的安全性呢？
首先，各地交易中心都可以拉产调，所谓的拉产调，指的是房产产权调查 。只要在房管局备案过的房子都可以拉出来，一般每个人都可以去房管所查阅，带好身份证、查阅费就可以 。
再者，人民银行有房东的征信，所有的房子抵押，纠纷，产权人的欠债，官司都一目了然 。如果房东不正常，那也是可以看出来的 。
这些信息，你自己去查一查，并不难 。
除了一个口头承诺的安全性外，中介们一般还会一边忽悠房主，告诉他这房子难卖，要降价，要提高佣金；一边忽悠要买房的你，说这房子很抢手，要快点交定金，否则就被别人买了 。
如果你首次买房或是卖房，没长点心眼，其实很容易就被骗了 。
可以这么说，房产中介行业，跟其他行业恰恰相反 。佣金越高的中介，卖给你的房质量越差！（注：这个规律仅限于中低端房产的范围内）
为什么呢？
你想想，如果房子足够好，性价比高，根本就不愁卖不出去 。这时候中介跟房东要高佣金，是没有谈判的筹码的 。房东当然不会理他，反正有的是人买 。
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