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物业管理处年终工作总结 物业管理工作总结


物业管理处年终工作总结 物业管理工作总结

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物业管理总结(物业管理办公室，年度工作总结)
去年是快速发展的一年，是进步的一年，是丰收的一年 。在这一年里，在公司的领导下，在开发商各级领导的支持下，XX物业管理处始终贯彻业主至上的原则精神 。根据XX的实际情况，在做好服务的同时理顺和完善了管理工作，初步实现了“工程程序化、操作规范化、利用化、管理科学化”的管理要求 。小区前期物业管理逐步走上了规范化的轨道，物业管理取得了一定的成绩，受到了小区业主的好评 。现将去年的工作总结如下:
一、日常工作目标管理完成情况:
(1)房屋管理
房屋管理是物业管理的重要内容之一 。为了做好这项工作，我们建立了健全的房屋管理档案，制定了房屋管理制度，制定了详细的管理方案，并把责任落实到定期检查上 。房屋装修无破损，外观统一，无损害房屋结构的行为 。空房屋完好率X% 。
(2)公共设施设备管理
为了保证小区广大居民的正常生活，在公共设施设备的管理方面，我们制定了完整的维修方案和应急预案，做到日常检查有登记，小修小补有记录 。24小时维护电话接听，全年x次完成小型维护工作和应急维护工作，满足维护设施设备到位、维护及时、运行正常的管理要求 。
(三)绿化管理
为给业主创造优美的生活环境，严格落实绿化管理措施，积极配合和监督绿化公司、施工和维护工作，对绿化公司施工和维护过程中存在的问题及时下达整改通知书和合理化建议，督促其整改，绿化警示牌不到位时做简易警示牌www.fdcew.com和围栏，加强绿化保护管理工作，使绿地基本无损坏、无践踏、无公用，绿化完好率X% 。
(4)环境卫生管理
在环境卫生方面，针对小区环境的逐步改善，我们都开始组织定期和不定期的清扫，制定了严格的清扫程序和考核办法，对装修垃圾信息资源网进行袋装定点堆放，集中清运管理，加强小区卫生检查工作，保证了小区的卫生、整洁、美观 。
(5)社区安全防范措施
住宅区的治安防范和消防工作是物业管理的重中之重 。为了给业主提供一个安全舒适的居住环境，我们狠抓小区的治安和消防工作，定期对保安人员进行岗位培训，对智能设备的操作进行培训和考核，制定严格的岗位考核标准，坚持每天晨练和晨会，提高员工的身体素质和日常工作管理，严格执行工作程序，巡回检查和巡视制度 。要求安保人员认真巡查，文明执勤，礼貌纪律，遇到坏人坏事大胆管理，使去年的安保工作处于良好状态 。
二、今年完成的重点工作
(1)业主入住前的物业管理 。
(1)熟悉小区各种设施设备的建设；
进入XX后，为了尽快熟悉小区建设和设备安装，我们办公室的工作人员不怕苦不怕累，顶着烈日跑工地、爬高楼，掌握了大量的第一手资料，为后期的工作打下了坚实的基础，受到了开发商的称赞和好评 。
(2)根据社区实际情况，完成工作计划，提出合理化建议；
在熟悉了小区的各种情况后，完成了小区的各种管理方案，如车辆管理方案、治安管理方案、装修管理方案等 。，共计X项，并提出合理化建议X项，被开发商采纳，即大堂应安装奶箱，安装绿化喷淋系统，部分雨水管道接入地下管网等 。
(3)做好保安员前期培训工作；
安全是物业管理的窗口 。为确保小区保安前期服务质量，我办提前一个月安排保安员进行培训，制定了详细的培训方案和计划及考核办法，强化保安员自身素质和专业技能，确保业主拥有一支精神面貌和专业素质良好的保安队伍为业主服务 。安全小组的工作受到好评 。
(4)与开发商合作销售；
为了配合开发商的销售工作，我在前期人员不足的情况下，安排专人配合售楼部的销售工作，耐心解答客户关于物业管理的问题，做了两个XX广告牌宣传公司的物业管理服务，取得了一定的效果 。除了指派专人配合销售部，所有员工在“十一”黄金周也放弃节假日休息配合销售部 。我们的工作得到了销售部的肯定和表扬 。
(5)做好业主入住前准备工作，顺利完成交房；
为了迎接业主，顺利完成交接工作，在公司的指导和帮助下，我们做了大量的准备工作，整理和准备了大量的入住资料和必要的文件 。共有x项，如入住通知书、前期物业管理协议等 。我处本着方便业主、服务至上的原则，结合小区实际情况，合理制定入住流程和岗位，设置业主入住须知、入住手续流程图、装修须知、装修手续流程图，让业主在办理各项手续时一目了然 。使交付工作顺利进行 。目前准备入住业主X户，办理装修手续 。


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