【买房还不起月供, 能把房子退掉, 找银行拿回首付吗?】随着移动支付的普及 ， 人们在日常生活中很少与银行打交道 。除非工资以现金支付 ， 微信和支付宝本身就足以解决食品、服装、住房和交通问题 。但即便如此 ， 当年轻人买房子和汽车时 ， 他们仍然需要与银行打交道 。毕竟 ， 对于大多数年轻人来说 ， 想自己买房基本上是不现实的 。即使在二线和三线城市 ， 100平方米的房价也超过80万元 ， 甚至达到100万元 。在这种情况下 ， 一些人问作者:如果你买不起分期付款的房子 ， 你能归还房子并从银行得到首付款吗？
首先 ， 基本上不可能直接归还房子 ， 除非你是房地产所有者的儿子 。而且想要收回一部分首付款 ， 有一个办法 ， 那就是拍卖财产 。如果银行负责拍卖 ， 第一次拍卖的挂牌价格应为房价的70% 。但是 ， 我想提醒大家 ， 这里的房价是指交易价格 ， 而不是市场价格 。如果你当时买了一栋房子 ， 房子的价值是100万元 ， 然后增加到120万元 。在银行拍卖的时候 ， 也是按100万元计算的 ， 所以即使拍卖成功 ， 你也只能拿到70万元 。
一般来说 ， 买100万套房子需要首付30万元 ， 但即使拍卖能赚到70万元 ， 我们也可能拿不回30万元的首付 。这是因为当银行拍卖举行时 ， 意味着我们已经逾期 。假设我们已经还清了10万元的本金 ， 也就是说 ， 我们还欠银行60万元 ， 银行拍卖收益70万元 ， 我们要扣除60万元的债务 。然后我们假设逾期利息扣2万元 ， 最后我们要扣2万元的诉讼费和拍卖费 。最后 ， 我们只能拿到6万元 。
此外 ， 如果拍卖失败 ， 银行进行第二次拍卖时 ， 挂牌价格通常会设定在60% ， 也就是说 ， 银行只能收回60万元 ， 我们还欠银行4万元 。即使你还清了钱 。由于信用报告逾期 ， 它也将陷入糟糕的境地 。因此 ， 如果你发现自己由于一些问题无法支付每月的抵押贷款 ， 最好的方法是拍卖自己 ， 不要等到银行来找我们 。我们将再次被一系列的麻烦所困扰 。
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