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买卖二手房过程中，这些费用到底该谁出？

二手房

购房者在购买二手房的时候会缴纳各种税费 ， 除了中介费之外还有很多税费要交 ， 这跟我们在买新房的时候是不一样的 ， 那我们购买二手房的时候 ， 这些税费并不一定都是由购房者来交 。那这些税费到底应该由谁来交？有谁来承担这些税费的成本呢？

买卖二手房过程中，这些费用到底该谁出？

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【1】中介费
现在大家比较认可的就是中介费由购房人来交 ， 由购房人来承担购房中介费的所有费用 。而其实作为购房者来说 ， 在购房子而作为业主卖房来说 ， 也是要通过中介来卖房的 ， 这种情况下 ， 作为房产中介实际上是服务了双方的 。在很多城市的收费方式上也有差别 ， 有些城市是业主收益部分 ， 客户收益部分是由双方来共同承担付给房产中介的中介费 。其实作为中介费 ， 是中介公司收取 ， 其实也是服务了购房者 ， 也服务了卖房者 。这种情况下 ， 也算是比较合理的 。也有很多城市是由购房者全部承担购房中介费 ， 这种情况下 ， 是作为购房者主动找到 ， 房产中介 ， 在某种程度上是免费为业主服务帮业主出售房屋 。不知道大家的城市 ， 都以什么样的收费方式呢？可以 ， 确定的是很多城市的收费方式都不一样 ， 但是都已经形成了约定成俗的方式可以说这些方式大家都能接受的前提是 ， 这几种收费方式并不离谱 。
【2】契税
作为房产契税来说可以说是 ， 毫无疑问的是由购房人来缴纳 。而作为契税的标准也是 ， 由买受人来承担购房的契税 ， 而这个费用也跟购房者的实际情况有关 ， 购房者 ， 根据购房者的购房面积 ， 同时根据购房者购买的套数来决定购房者缴纳的标准 ， 所以说这个费用跟购房者是密切相关的 ， 也是由购房者来缴纳 ， 这个情况在全国性都是统一的 ， 而且是无论新房还是二手房 ， 都是统一的缴纳标准 ， 也是由买方来交 。
【3】维修基金
我们在购买新房的时候都会出现维修基金这一项 ， 而我们购买二手房的时候很少会出现购买微信这一项 ， 这是什么情况呢？因为作为维修基金我们在购房的时候只需要再购新房的时候购买一次就可以了 ， 而我们在购买二手房的时候 ， 很多情况下是 ， 在购买房子的时候 ， 把维修基金随同房产一起购买 ， 这种情况下 ， 我们在过户的时候 ， 不仅把房子过户也要把维修基金过户到购房者名下 ， 这种情况也就相当于 ， 我们这个钱并没有进行 ， 而是进行了一个维修基金的过户 。其实这里可以说关于维修基金是不存在二手房缴纳的问题 ， 也就是说在购房者进行购新房的时候有购房者缴纳 ， 而购房者在购买二手房的时候这些费用有 ， 原来的购房者直接过户为购买二手房的购房者就可以了 。
【4】个税
个税又称个人所得税 ， 是由业主 ， 因为出售房产而获得资金的 ， 一种税收 。从这个方面来理解 ， 也就是说个人说的是需要卖房者来承担 ， 由卖房者承担个人所得税的所有费用 ， 而个人所得税的费用 ， 跟卖房的又密切相关 ， 当卖房者的条件达到一定标准之后 ， 就可以减免个税 。可以说的是个税跟卖房的是密切相关的 ， 但实际情况中 ， 个税有一部分是要买方来承担 。也就是说有业主把房价将一部分 ， 把这个税费让利给购房者 ， 这种情况下有购房者再去承担税费 ， 可以说最终双方所达到的目的都是一致的 ， 也就是说 ， 原本由卖房者所要承担的个税 ， 在卖房者优惠了一定的房价之后 ， 由购房者承担税费 ， 这就相当于一个税费转嫁 ， 但是作为购房者来说购买的房价 ， 也是因为帮卖房的承担的税费 ， 而在房价上得到了相应的补偿 。那我们可以最终得出结论 ， 个税还是有卖方实际来承担 。
【5】营业税
营业税可以说跟个税一样 ， 是因为业主在出售房子的时候得到了盈利 ， 而需要缴纳的营业税 ， 这种情况下 ， 更瞌睡的情况可以说有类似的情况 。以同样的情况由业主来缴纳 ， 但是实际情况中也有很多时候是由 ， 购房者来讲呢 ， 购房者缴纳的情况下 ， 当然也是需要作为业主来说 ， 他们要在房价上做出一定的让步 。


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