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二手房过户要注意哪些问题？要缴纳哪些费用

二手房费用过户

现在的房价实在是太高了，很多人其实是没有办法去购买一套属于自己的新房子的 。而却又希望尽快拥有属于自己的房子，因为房子其实是一个有安全感的港湾的象征，所以有的人为了满足自己这样的需求，就会选择花更少的便宜，去购买一套二手的房子，这样既然拥有了一套属于自己的房子，又能够在最大程度上节约花销 。今天小编给大家介绍一下购买二手房过户时需要注意的问题 。
一、二手房过户要注意哪些问题？
1、房价上涨卖方可能违约
房价一直在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损 。
2、买方难办理房产证
如果原业主长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障 。
3、卖方未还清贷款
对于未还清贷款的房子，如果要想过户需要先还清贷款 。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款 。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子 。
4、政策改变风险
近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权 。
二、二手房过户要缴纳哪些费用？
1、交易手续服务费
一般来说，住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房则可以减半收取，一般收取3元/平方米)；非住宅10元/平方米 。买卖双方各承担一半 。普通二手房住宅类登记费为80元/套，买方承担 。
2、土地收益金
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时才需要收取，按房屋正常成交价的2%计征 。由卖方承担 。
3、契税
按照国家标准契税税率为1~3%不等，按正常交易成交价格计征，由买方承担 。若是个人购买的首套自用普通住宅，90平米以下按1%征收，90平米以上按照2%征收；若是拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税 。
4、印花税
印花税万分之五，但个人交易免征印花税 。
5、增值税
增值税税率为5%，但是如果交易房屋为普通住宅且满两年，可免征 。
6、个人所得税
若是所购房屋不满五年就上市交易时的话，个人所得税收取有两种方式，税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用)计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收 。由卖方承担 。
 
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