黑王子老桩开裂了怎么办的简单介绍 _的

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采访人员：王子遥王小畅王康景易帆
“我们小区的住宅楼外墙
有部分脱落掉落的石块
差点砸到小孩，十分危险。”

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外墙腰线部分脱落。采访人员王子遥摄
17日，家住海口天伦誉海湾小区的陈先生反映。据业主反映，当时脱落的一块较大的外墙石灰块正好砸到了一辆儿童手推车，所幸当时小孩由家长抱着，这才躲过危险。
陈先生告诉采访人员，该小区是超过10年的小区，目前已有部分硬件设施存在老化现象。其中，住宅楼的外墙安全隐患最令人担忧。
当天下午，采访人员来到该小区。小区物业负责人文先生告诉采访人员，脱落的“外墙块”实际上是楼栋的腰线，按照开发商设计，每栋楼共有三根腰线，一根在较低位置，另两根则位于楼顶部，此次掉落的部分来自楼顶部的腰线。其表示，腰线中部是镂空设计，由于该小区已使用多年，长期的日晒风吹、高温暴雨使得部分楼栋腰线存在干裂、松散等情况。出于排除安全隐患考虑，目前物业方面已经决定拆除腰线。
海口农建友谊大厦
嘭！天降砖块
奥迪前盖凹了
17日16时许，位于海口市海府路的农建友谊大厦，有一处外墙发生脱落，砸中停在楼下的奥迪轿车，所幸没有人员受伤。
市民程先生提供的现场照片显示，被砸中的是一辆黑色奥迪轿车，车前盖和车顶上遗落有疑似砖块的物体，其中车前盖有明显受损痕迹。

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轿车被砸。市民供图
程先生表示，这幢楼是上世纪90年代建的，房子比较老了，外墙应该进行全面翻新维修。
当天17时22分左右，采访人员来到现场时，外墙脱落下方的地面已经拉起警戒，有人正在贴警示标语。“我刚坐下就听到一阵声响，出来一看，轿车被砸中了。”现场一名目击者介绍，事发时间在16时左右，没有人受伤。采访人员在现场还看到物业工作人员正在查看和处理存在脱落危险的墙体。采访人员试图跟一名自称是大厦工作人员的男子了解更多情况时，被他拒绝了，只是重复强调他们会处理。
探因
外墙瓷砖为何脱落？
【黑王子老桩开裂了怎么办的简单介绍】气温骤变致瓷砖粘合力下降
海口市房屋质量监督站有关负责人表示，小区外墙（尤其是老旧小区）瓷砖脱落是比较常见的，诱因主要有天气、贴瓷砖的施工工艺等。比如近期海南天气炎热，又常降雨，白天未下雨时太阳暴晒温度高，下午或者傍晚突然降雨，温度很快又降下来，一天内温差较大，外墙瓷砖反复受到热胀冷缩的影响，就会出现粘合力下降的情况，进而脱落。冬天气温骤降，一些小区室内或者电梯间瓷砖脱落也是一样道理的。
工艺原因
砖间缝隙过窄易翘起脱落
该负责人还介绍，瓷砖粘贴的工艺和品种也是影响因素之一，比如有的老旧小区使用的是传统的条瓷砖，粘合力不是很强，时间一长，瓷砖粘合力也会下降。此外，在施工时留下的砖间缝隙过窄（不足3毫米），施工工艺有瑕疵，遇到气温骤降或突增，也容易出现空鼓、翘起和碎裂脱落。
一些装修经验丰富的师傅介绍，除了天气突变因素，瓷砖脱落主要还是自然老化所导致。此外，水泥是人工搅和的，人工贴砖受力不均匀，时间一长瓷砖就会脱落。
另有建筑设计单位的工作人员介绍，在装修过程中，工人贴砖使用的水泥不够充足，也会导致水泥贴合瓷砖的面积不足，造成空鼓，时间久了之后，水泥粘合力下降，也可能造成瓷砖翘起开裂或者脱落。
追问
谁承担责任？
物业工作不到位需担责
小区外墙剥落造成的损失，该由谁来承担？对此，海口市物业管理协会秘书长黄鸿儒表示，小区外墙剥落属于高空坠物，根据《海南经济特区物业管理条例》等相关规定，物业管理处在日常巡查管理中，要做到对小区外墙、电梯间等公共区域进行巡查，发现有剥落、老化损坏的迹象，要及时拉起警戒线，做好提醒规避危险的工作，并上报上级部门及时安排维修。若小区物业管理处没有尽到安全保障义务，不能证明自己没有过错的，需要承担相应的责任。
对于外墙脱落事件，业主是否承担责任呢？黄鸿儒表示，如果墙体是由于业主装修等个人原因而脱落，那么将由该业主个人承担责任，进行赔偿。如果仅是外墙脱落，无法追究原因的，由于建筑物外墙属于该建筑内的全体业主共同所有或使用，将由全体业主集体承担责任。