前期物业服务合同的有效期解读 _小知识

前期物业管理有别于一般意义上的物业管理，前期物业管理具毕竟有哪些特色？前期物业服务合同的有效期是多久？下面一起来懂得一下吧。

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一、前期物业服务合同的有效期解读
前期物业服务合同的有效期限问题。依据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签署，物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，改换物业公司必需成立业主大会，依照建设部业主大会议事规矩的程序，小区有20%的业主赞成由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主赞成能力改换物业公司。

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前期物业服务合同有效期有多长？我国法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应该肯定合同期限没有具体的请求，即可以商定期限，也可以不商定期限。但并不只是说只要商定了期限，前期物业合同就应当到合同期限届满时能力终止。前期物业服务企业是出于对前期物业管理的须要由开发商选聘的，并不代表全部业主的意志，如果业主对前期物业服务不满意，却要等到合同期满能力选聘新的物业公司服务，显然剥夺了业主的自主权，伤害了业主的好处。因此《物业管理条例》第26条规定，期限未满，业主委员会与选聘的物业服务企业签署的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

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前期物业服务合同的有效期限适多长时光？前期物业管理，是指在业主委员会成立之前，建设单位选聘物业管理企业签署前期物业服务合同，由物业管理企业按照合同商定供给的物业管理。依据国务院《物业管理条例》第2十一条的规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应该签署书面的前期物业服务合同。”第2十六条规定：“前期物业服务合同可以商定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签署的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”本案中，K房地产公司与H物业管理企业签署的前期物业服务合同合法有效，该合同的效率将一直连续到业主委员会选聘物业管理企业并签署物业服务合同之时，并且效率及于小区全部业主。
《物业管理条例》第25条、第26条规定，建设单位与购房者之间所签署的房屋买卖合同，应该包括前期物业管理服务合同商定的内容。对于前期物业管理服务合同订立时是否应当肯定合同期限没有具体的请求，可以商定期限，也可以不商定期限。但应当明白的一点是，并不是说前期物业服务合同商定了期限，就应当等该期限届满能力终止合同，业主大会能力选聘新的物业服务企业。《物业管理条例》规定，即使在商定的期限未满前，如果业主委员会与选聘的物业服务企业签署的物业管理服务合同生效，则前期物业管理服务合同自行终止。

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二、前期物业管理具体介绍
【前期物业服务合同的有效期解读】在前期管理期间，物业服务企业从事的运动和供给的服务，既包括物业正常应用期所须要的惯例服务内容，又包含物业承接查验、业主人住、物业装潢装修管理、工程质量保修处置、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通调和等前期管理内容。
前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基本，对物业管理服务有着直接和主要的影响。这是前期物业管理最显著的特色。
经营风险较大。在前期物业管理阶段，往往须要投入较大的人、财、物等资源，管理成原形对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低。因此，前期管理阶段的经营收支往往出现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状况。