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二手房市场|多省市启动自助卖房模式 有望打破中介为抢房源恶性竞争局面( 二 )

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官方：新交易系统有望打破中介为抢房源恶性竞争局面
二手房市场|多省市启动自助卖房模式 有望打破中介为抢房源恶性竞争局面
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深圳市房地产中介协会表示 ， 使用新的二手房交易网签系统之后 ， 交易将更为安全 。 无论是买方还是卖方均要在新系统进行实名认证 。 而且 ， 新系统将通过与不动产登记部门数据对接 ， 实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验 ， 核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码 ， 消费者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态 。 新系统已与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接 ， 在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验 ， 以确保交易的安全 。
深圳市房地产中介协会表示 ， 二手房成交效率将更高 。 虽然新系统规定了取得房源委托的机构将会拥有委托期间内的房源“独卖”权限 ， 但并没有限制或妨碍卖方的权益 ， 在卖方隐私信息受到充分保护的前提下 ， 房源售卖信息可在系统内做到实时共享 ， 系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家 ， 真正实现房源跨机构联卖的效果 ， 房源交易出售效率将大为提高 。 不但打破了此前为了抢房源 ， 造成中介互相踩踏恶性竞争的局面 ， 还因为卖方隐私信息受到系统的强力保护 ， 而免遭其他中介不必要的干扰 。
聚焦：多省市启动“自助卖房”模式
【二手房市场|多省市启动自助卖房模式 有望打破中介为抢房源恶性竞争局面】
二手房市场|多省市启动自助卖房模式 有望打破中介为抢房源恶性竞争局面
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10月26日 ， 上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务 ， 让买卖双方的交易更加便捷 。 而且购房者在这里进行交易也更加的正规 ， 这里要填写产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案来完成房产交易 。 此前 ， 杭州的官方二手房交易平台已经推出了个人自主挂牌服务 。 这为买卖双方撮合 ， 提供了一个免费、高效的平台 。
有房产专家表示 ， “自助卖房”这一举动对于未来二手房市场将会是一次重大的改变 。 之前的二手房交易是中介所主导 ， 当政府主导的二手房交易系统建立以后 ， 信息会更加透明 ， 买卖双方更安心 。 这个系统也有助于政府对楼市的调控 。 以深圳为例 ， 目前全市所有小区的“交易参考价”都已经公布 ， 住建局并要求各大银行严格按照指导价格批示贷款 。 房产中介加快回归服务行业的本质 。
也有专家认为 ， “自助卖房”这种模式并不新鲜 ， 一直以来 ， 房产交易就有“自行成交”模式 ， 房产中介的崛起缘于市场的信息不对称以及交易信任机制的缺失 。 短期内 ， “自助卖房”难以成为主流 。 政府建立这个平台的出发点很好 ， 但是仅仅提供一个平台是远远不够的 ， 这是一项重大的基础设施项目 ， 需要政府投入资源建立一个强大的信用背书机制 ， 比如资金监管、惩罚和赔偿机制 。 在这之前 ， 房产交易“中介模式”还不可能被完全取代 。


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