样板间富丽堂皇太心动 ， 到手才知道买家秀和卖家秀的区别！
近日 ， 北京的曹先生花了540万买了通州一套带“50平米大院子”的边户 ， 可房子到手一看 ， 大院子变成“过道” 。样板间展示的院子有50平米 ， 曹先生一量自家只有15平米 。
【被告|买家秀和卖家秀的区别！北京一男子花540万买房，到手后大院子变过道】
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更让曹先生接受不了的是 ， 开发商说要想换房 ， 还得交钱补差价 。 曹先生表示 ， “差距太大了 ， 我心里边接受不了” 。 采访人员探访发现 ， 现在房价比曹先生购买时还降了120万左右 。 通州市场监管局表示：正核实调查 ， 已立案处理 。
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对此 ， 网友热烈发表评论 。 有网友表示 ， “这明显是被坑了” ， 还有人称 ， “最可气的是现在还便宜了一百多万 ， 这谁不气啊 ， 谁的钱都不是风刮来的” 。
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然而 ， 因样板间与实际交付房屋不符引发的纠纷在司法实践中十分普遍 ， 购房者要如何避免样板间背后的种种“套路”呢？近日 ， 西固法院就通过审结的一起案件 ， 或许对你买房避坑有帮助 。
家住西固的杨先生为改善居住条件 ， 准备在西固区一处新开发的楼盘购买房屋 。 来到售楼中心后 ， 房产公司销售人员热情地将杨先生带到该公司精心打造的样板间 。 销售人员告诉杨先生 ， 小区所有住宅楼正在建设中 ， 将来实际交付的房屋与样板间在结构布局、内部设计上完全一致；不仅如此 ， 如果现在马上预订房屋 ， 还可免费获赠面积在20-40㎡之间的“拓展间”一间 。 杨先生被眼前的样板间及优惠的购房条件所打动 ， 当场决定预订一套面积为110㎡的复式房并与开发商签订了《商品房买卖合同》 。 之后 ， 杨先生按照合同约定 ， 一次性支付了51万元首付款并顺利办理了按揭贷款手续 ， 满心欢喜地憧憬着未来的美好生活 。
房屋落成后 ， 房产公司很快就通知杨先生验收房屋 。 当杨先生一脸期待地打开自家房门时 ， 眼前的一切令他大失所望：实际交付的房屋与他之前看到的样板间严重不符 ， 不仅没有之前承诺的落地窗、新风系统、楼梯等设施 ， 而且存在面积严重缩水、地面有明显裂痕、进门处还有一个严重影响美观和采光的承重梁 。 更让杨先生难以接受的是 ， 开发商免费赠送的那个所谓的“拓展间”实际为二楼浇筑而来 ， 存在严重的安全隐患 。 后杨先生曾多次找开发商要求退房 ， 但工作人员不是推诿塞责 ， 就是置之不理 ， 盛怒之下的杨先生遂将开发商起诉至西固法院 。
受理案件后 ， 被告开发商向法庭提交了自己的答辩意见：样板间只是对房屋的宣传展示 ， 而被告所提供的样板房本身就是临时搭建 ， 所以没有展示承重墙、横梁、下水管道、消防管道等设施 ， 而这些设施都是房屋建设所必需的 ， 购房者对此应有明确的认识 ， 无需再作说明；此外 ， 双方所签订的《商品房买卖合同中》中曾明确约定“实际交付标准以本合同中的户型设计为准” ， 故原告无权以实际交付房屋与样板间不符为由向被告索赔；至于“拓展间”的安全隐患问题 ， 被告辩称房屋交付之前已通过了相关单位的质量验收 ， 确无任何安全隐患 ， 原告的主张与实际情况不符 。
最终 ， 双方当事人在办案法官的主持下达成了调解协议 ， 被告开发商同意向杨先生退还部分款项并承担本案的诉讼费 。
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