这个一线城市，楼市现冰火两重天！一手房“日光”盘频现，二手房成交量跌幅超八成！咋回事？
每年的“金九银十”一直是楼市传统的销售旺季 ， 今年的情况怎么样呢？最近深圳多个楼盘传出“秒光”的消息 ， 事实真是这样吗？当地楼市又重新火爆起来了吗？
深圳：一手房销售分化严重 部分新房出现日光盘
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采访人员了解到 ， 近期深圳新房供应节奏明显加快 ， 中原地产研究中心监测显示 ， 9月深圳新建楼盘入市项目25个 ， 其中9个项目开盘售罄 。 据不完全统计 ， 10月深圳计划入市项目将达到32个 。 国庆假期刚过 ， 深圳新房市场再次迎来了一波小高潮 ， 10月8日 ， 深圳沙井万丰海岸城线上选房 ， 约4小时之内全部房源售罄 。
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与“日光盘”形成鲜明对比的是 ， 深圳也有新盘出现入围人数严重不足 ， 选房去化率极低的情况 。 位于深圳龙华区的一个新楼盘 ， 开盘半个月 ， 目前的去化率还不到一半 。
采访人员走访多个楼盘发现 ， 现场出现了多家房产中介的身影 。 在二手房成交低迷的背景下 ， 房产中介代理新房销售已成为普遍现象 。 今年下半年 ， 越来越多的开发商开始联合房产中介卖房 。 不少房产中介门店成交量迅速萎缩 ， 仅靠租金收入并不足以支撑成本 ， 所以他们也必须找到一种新的途径来扭转亏损的局面 。
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深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹 ：我们现在新房市场已经有很多个盘启动了二三级联动的销售模式 ， 就是更多的中介机构会参与新房销售 ， 这个反映了开发商卖房的难度增加了 ， 所以它会寻求更多的中介机构去帮助它卖房 。 这也可以反映一手房市场并没有想象中那么乐观 。
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中国城市经济专家委员会副主任 宋丁 ：我认为总体来讲 ， 日光盘这个现象还是非常个别的、少数的 ， 因为深圳的几十个盘同时上市的话 ， 目前它承担着整个一二手成交的压力 ， 这个情况下加上很多开发商要急于出手来回笼资金 ， 它还债压力比较大 ， 所以市场呈现了一个局部的热盘 ， 但是我认为没法代表整个市场 。
深圳：国庆期间二手房成交仅4套 房产中介洗牌加剧
深圳一手房销售出现冷热不均的状况 ， 二手房成交量依旧十分冷清 ， 深圳中原地产数据显示 ， 今年国庆期间 ， 整个深圳二手房仅成交4套 。
在深圳福田区的一家房产中介门店 ， 这里的中介人员告诉采访人员 ， 国庆期间 ， 虽然他们每天都会打三四百个电话给客户约访 ， 但一周下来 ， 整个门店的二手带看量基本为零， 他所在的门店整个片区都没有成交 。
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深圳某地产公司中介人员 王俊峰 ：以前 ， 每到10月 ， 特别是国庆黄金周 ， 很多客户都是自发要求让我们去带看 ， 每天基本上从早到晚都在外边 。 今年整个黄金周一直都在门店 ， 很多客户现在目前的状态就是在观望 。
另一家中介门店的负责人告诉采访人员 ， 由于成交量一直低迷 ， 国庆之后深圳二手房价格再度出现了明显松动 ， 不少业主将手中房源的价格下调10%左右 ， 即使在这样的下调幅度下 ， 二手房成交量依然没有上升 。 最近门店内唯一售出的一套二手房 ， 还是业主降价百万才得以成交 。
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据深圳市住建局统计 ， 今年9月份深圳二手房仅成交1765套 ， 同比去年同期的8820套 ， 跌幅超过了八成， 这已经是深圳二手房成交连续6个月下滑 。 在此背景下 ， 深圳房产中介关店潮开始加剧 。 根据深圳房产中介协会公布的数据 ， 截至今年9月30日 ， 深圳全市中介门店关门数量高达642家 ， 有效实名登记房产中介人员约4.1万人 ， 较今年峰值减少6000余人 ， 同比去年同期减少14.2% 。
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深圳某地产中介公司福田北区负责人 孙佳彦 ：进入到所谓的“金九银十” ， 但是都看不到“金九银十”的成交量 ， 各大行其实也都在收缩 。 之前是关加盟 ， 现在就是几大行都在关 。 门店对于那种重叠比较多的 ， 可能人员流失比较大的 ， 或者说铺租成本比较高的 ， 可能就会先关掉 ， 人员方面流失已经超过30%了 。
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