这个一线城市，楼市现冰火两重天！一手房“日光”盘频现，二手房成交量跌幅超八成！咋回事？( 二 )
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9月超九成房企业绩下滑 房地产行业或迎寒潮
今年“十一”黄金周已经落幕 ， 从目前公布的销售数据来看 ， 市场所期待的金九银十的旺季行情并未如期到来 。 相反多家房企公告的业绩出现下滑 ， 房地产行业下行压力加剧 。
根据58安居客房产研究院公布的数据 ， 今年国庆期间 ， 15个重点监测城市的新房成交套数为8309套 ， 成交面积为92.44万平方米 ， 较去年同期下滑19% 。 其中 ， 9个重点二线城市 ， 国庆7天长假新房成交4193套 ， 同比下滑幅度达41%；2个重点三线城市 ， 国庆7天长假新房成交116套 ， 同比下滑近8成 。 不少房企尝试从营销端打开突破口 ， 在折扣让利方面也出现了松动 ， 但仍然收效甚微 。
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华泰证券房地产行业首席分析师 陈慎 ：我觉得从目前来看 ， 暂时看不到特别明显的能改变的迹象 。 我最近也跟踪了很多重点公司的数据情况 ， 观察到它们的去化率还是在比较低的水平 ， 越往现在整个去化效果越来越慢 。 有些城市可能也出现了一些以价换量的情况 ， 所以这种预期上可能我们认为这种调整还得持续一段时间 。
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上周 ， 克而瑞研究中心发布的百强房企9月份业绩显示 ， 9月份百强房企实现单月销售金额7596亿元 ， 环比下降1.8% ， 同比下降36.2% 。 超过九成房企销售业绩同比出现下降 ， 其中六成房企同比降幅超过30% 。 10月9日 ， 两家全国头部房企发布业绩公告 ， 均出现业绩下滑的状况 。 金地集团发布公告称 ， 9月份该公司实现销售面积98.1万平方米 ， 同比下降20.88%；实现销售金额212.0亿元 ， 同比下降17.84% 。 与此同时 ， 招商蛇口也发布了9月份的销售数据 。 数据显示 ， 招商蛇口9月实现销售面积98.86万平方米 ， 同比下降9.67%；实现销售金额233.29亿元 ， 同比下降21.72% 。
【这个一线城市，楼市现冰火两重天！一手房“日光”盘频现，二手房成交量跌幅超八成！咋回事？】华 泰证券房地产行业首席分析师 陈慎 ：确实很多重点城市出台政策 之后 ， 其实对于一二手房的市场景气度进行了打压 。 第二个是今年年初的银行执行的贷款集中度的政策 ， 其实也是对很多银行在今年可发放的按揭贷款的额度产生了一定的控制， 可发放的速度越来越慢 ， 同时利率越来越高 ， 它其实也是对很多房地产公司的回款产生的影响 。
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