按关键词阅读:
交款10年 , 婚房迟迟不到位;烂尾6年 , 业主无奈住进毛坯房……近日 , 关于楼房延期交付和烂尾等问题 , 引发了全社会关注 , 关于商品房预售制存废的讨论声再次响起 。
据介绍 , 商品房预售制加快了房地产企业的销售节奏 , 提高了房地产的建设量和建设效率 , 是房地产行业能够快速发展的重要条件之一 。 但是 , 预售制带来的问题也十分突出 , 质量纠纷、延期交房、烂尾等情况频现 。
【经济日报|取消预售制呼声再起 全现房销售能实现吗】中原地产首席分析师张大伟表示 , 预售制度引发的问题非常多 , 当前房地产市场各种质量和交付问题 , 基本都与预售制度有关系 。 预售制对于消费者来说 , 不仅保障度低、不确定因素多 , 还会带来大量纠纷 , 让消费者付出了不小的代价 。 而现房销售制度 , 所见即所得 , 可以倒逼开发商更关注楼盘质量 。
然而 , 每当取消商品房预售制的呼声响起 , 总会有持反对态度的人认为 , 房地产行业属于资金密集型行业 , 取消预售制会加大企业资金链风险 , 导致企业回款周期严重拉长 , 部分中小房企的融资困难问题会愈加严重 。
其实 , 有不少地方已经尝试推行商品房现售 。 2018年7月份 , 广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》 。 2020年3月7日 , 海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》 , 要求自文件印发之日起 , 新出让土地建设的商品住房 , 实行现房销售制度 。
但在商品房预售仍是普遍做法的情况下 , 消费者如何才能切实保护好自己的权益?对此 , 广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平表示 , 与房地产预售制相关联的常见纠纷主要集中在手续不全、质量较差、逾期交付等方面 。 他建议 , 购房者应选择正规开发商 , 签订商品房预售合同时 , 应当注意国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等“五证”是否齐全 , 必要时前往房屋所在地不动产登记中心进行查证 。
黄罗平表示 , 购房者还应特别注意商品房预售合同规定的交房时间 , 开发商实际交房时间如果晚于合同规定时间的 , 购房者有权要求开发商支付逾期交房违约金 。
此外 , 在面对质量问题时 , 黄罗平建议 , 购房者在收房时 , 应当注意审查房屋是否符合合同规定的装修标准 , 如果发现房屋装修存在严重质量问题 , 应当留存好证据 , 要求开发商及时整改 , 并承担违约责任 。
众多业内专家表示 , 对于可能出现的纠纷 , 买卖双方可以采取协商方式解决 , 还可以选择仲裁或诉讼的方式解决 。 购房者应注意保存预售合同、各类交款票据、开发商提供的房产宣传广告等证据 , 作为日后维权的依据 。
文章图片
来源:(经济日报)
【江苏龙网】网址:/a/2021/0326/lmkd0R94K2D2020.html
标题:经济日报|取消预售制呼声再起 全现房销售能实现吗
人文
广西|【落实“六稳六保·优化营商环境”】推进一站式服务 广西稳企利企促“活市”
阅读(46)
”在南宁经济技术开发区政务服务中心企业开办一站式服务专区,前来办理业务的黄女士感慨。说话间,黄女士接过了工作人员递过来的营业执照,“现在办理企业开办手续太方便了!”企业开办人员从工作人员手中接过营业执照得益于政务服务模式改进,不断优化营商环...
人文
葡萄干|10月,1碗面粉,2颗鸡蛋,教你做好吃的主食,老少都喜欢吃
阅读(47)
食材: 高筋粉350g,牛奶100ml,鸡蛋2个,酵母3g,玉米油30g,细砂糖30g,葡萄干20g,蔓越莓20g 做法: 1、把高筋粉、牛奶、鸡蛋、酵母、细砂糖混合在一起倒入容器中。 2、先用筷子搅拌成絮状。 3、然后揉成团后再倒玉米油混合揉成光滑的面团。 4...
阅读(44)
By 饭小小 【豆果美食官方认证达人】用料高筋面粉 250g奶粉 8g白砂糖 40g黄油 20g酵母 5g盐 2.5g蛋液 15g水 123g蔓越莓干 30g【辅料】白芝麻 少许做法步骤1、盐和黄油除外,所有的放一起揉成团状2、像搓衣板错衣服那样来回搓数次,动作要快3、面团表面光滑...
人文
国际足球|英超最重要的四场比赛!或将提前决定欧战资格和降级名额
阅读(33)
英超倒数第2轮(37)先赛6场,其中,热刺主场3-0战胜莱斯特城,排名上升至第7,重燃欧联杯资格的希望,而后者的欧冠资格变得岌岌可危;狼队主场2-0战胜水晶宫,目前第6的排名依然有机会争夺一个欧联杯资格;谢菲联主场0-1意外地输给了埃弗顿,欧战的希望彻底...
人文
岳西县|青春,在希望的田野上——大别山区寻访“城归”大学毕业生
阅读(46)
(配本社同题文字稿)新华社记者周牧摄...
人文
宋慧乔|2020年韩国女星片酬榜前10,宋慧乔仅排第5,第一名单集要59万元
阅读(19)
下面,让我们看看排名前十的韩国女演员片酬究竟如何?第十名:朴信惠每集片酬:约12万人民币朴信惠出生于1990年,韩国新生代女星,凭借MV《花》正式出道。出演过《原来是美男啊》、《继承者们》、《匹诺曹》、《Doctors》等多部影视剧。朴信惠不仅长相甜美,...
人文
参赛|中国体操队抵达东京参加四国赛 防护措施严密国际体联表示感谢
阅读(19)
中国队是乘坐日本航空公司班机从大连抵达东京成田机场的,日本航空工作人员对中国队非常支持,特意安排了中国队在机舱后面的三排座位,并且在前面两排没有安排其他乘客。中国队成员全部穿着防护服走出机场,但是在通关后取行李前,脱掉了防护服。缪仲一说,中...
人文
家常菜|美味诱人的几道家常菜,总是吃不腻,解馋下饭,学会家人有口福了
阅读(27)
做法:1.草鱼宰杀去鳞去内脏去腮(买的时候一般卖家都会宰杀好)切大块,香葱洗净切片,蒜去皮拍碎2.准备小碗,放入剁辣椒,盐、生抽、老抽、少许清水、白糖、葱片、蒜碎搅匀成汁3.上锅烧油,鱼块入锅前先粘上淀粉,再入过炸到两面金黄金黄的4.再倒入调好的料...
人文
发展|山东:2022年海水淡化产能规模超过每日100万吨
阅读(49)
“淡化海水的有效供给,还有利于减少滨海地区开采地下水,减缓海水内侵导致的盐渍蔓延,保护水生态环境;同时,作为海洋战略性新兴产业,海水淡化与综合利用产业能有效加速山东省海洋经济新旧动能转换,培育新的增长点。”山东省海洋局局长张建东说。目前,山...
阅读(22)
线上线下实现无缝对接,取得了让企业“走出去”,把学生“引进来”的校地企三赢的成效。据介绍,上述招聘新模式是为加快推进“企业人才引进和用工保障攻坚行动”,长兴县人力资源和社会保障局大力引进储备该县企业紧缺急需专业人才,针对疫情防控常态化形势,...