王健林|王健林放弃幻想王健林放弃幻想|快科技

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回A股上市是一场幻想，从执着到放弃，许家印花了四年，而王健林花了五年。
3月24日一早，大连万达商业管理集团股份有限公司（下文简称“万达商业”）发布通告称，基于对自身战略的研判，决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市，因此决定撤回万达商业A股IPO申请。

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截图：万达集团官网
至此，万达商业长达5年多的A股IPO排队之旅告一段落，而“尽快实现境内外上市” ，则表明万达商业今年可能会在资本市场有新的动作，再次赴港股上市应该是万达商管今年的优先选项。
万达内部一位知情人士透露，万达集团董事长王健林在今年1月16日的公司年会上提了一嘴万达商管上市的事情。根据万达官网新闻，当天下午，万达集团各系统参会代表“围绕王健林董事长年会讲话精神展开学习，研讨落实2021年各项工作目标” 。

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截图：万达集团官网
目前来看，撤回万达商业A股IPO申请，应该是对王健林讲话精神落实的第一步，下一步是以“万达商管”的面目重启上市。
回A上市：黄粱美梦一场
【王健林|王健林放弃幻想】万达商业上市之路充满曲折。
2014年12月23日，万达商业（03699.HK）在港交所敲钟上市，成为当年港交所最大IPO 。但上市当日即破发，以发行价48港元开盘，报收于46.75港元，下跌2.6% ，对应市值2090亿港元。
此后，因内地和香港市场的估值落差，包括万达商业在内的地产股被严重低估，导致万达商业股价长期低迷，让万达及投资者感到沮丧。
2016年3月30日晚间，万达商业发布公告称，公司控股股东大连万达集团股份有限公司正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约。如经落实，万达商业将私有化，以及将公司从香港联交所除牌。同年8月15日，万达集团发布公告称，万达商业将从香港退市，同时继续推动国内A股上市。
至此，在港股打了600多天酱油后，万达商业从港交所黯然退市。
实际上万达商业启动回A股上市的时间表远比上面公告得早。早在2015年9月，万达商业就启动了内地IPO程序，向证监会报送了招股书。当时万达商业拟上市的资产以商场（包含商场管理运营）、酒店（包含酒店管理运营）和文旅项目三类为主。
后来我们都知道了， 2017年年中，一向顺风顺水的万达债务危机爆发，遭遇股债双杀。万达开始甩卖资产疯狂回流现金、降低负债。该年7月19日，万达以199亿元的价格将旗下77家城市酒店全部股权甩卖给了富力地产；以438亿元的价格将十三个文旅项目的91%股权打包给了融创。两笔交易，一次性“优化”掉了680亿的重资产。这样，万达商业上市主体也就从三个变成了以万达广场为主的商业部分。
王健林当时“死鸭子嘴硬” ，称这一举动是万达主动转型轻资产，其实是被迫断臂求生。
不过，这么多年过去了，虽然王健林的风头不再，但“轻资产”反而让王健林成功避过了后来的许多险滩，从2017年开始逐年加码的房地产调控政策如“房住不炒”基本政策、融资三道红线等，无不让房地产开发商头疼不已。
后来为了进一步满足A股上市的要求， 2018年3月1日，大连万达商业地产股份有限公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司（万达商管）。万达商业宣布不再进行房地产开发，要成为纯粹的商业管理运营企业。王健林下了死命令，强调万达商业“一平方米房地产开发也不能有” 。

王健林|王健林放弃幻想

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