文章图片
巨丰文化广场物业处张贴告知书 。 澎湃新闻见习采访人员-巩汉语
8月29日 , 采访人员来到岚越(浦东)所在办公地 , 发现大门紧闭 , 门上有物业处8月18日张贴的告知书 。 告知书显示:对各位的遭遇深表遗憾 , 请到浦东经侦支队报案 。 采访人员透过玻璃看到 , 岚越办公房内一片凌乱 , 桌上放有未喝完的茶水、用过的纸巾 , 绿植、相关文件散落一地 。
文章图片
岚越公司办公地内部 , 文件和绿植散落一地 。澎湃新闻见习采访人员 巩汉语 图
与岚越同一办公楼层的公司工作人员告诉采访人员 , 岚越至少两周前就没人了 。 几天前 , 曾有三四位成年男性在晚间12点左右来到岚越门口 , 尝试进入房内未果 。 “他们能打开密码锁 , 但打不开物业新装的链条锁 。 ”
文章图片
天眼查显示岚越公司的工商信息 。
天眼查显示 , 上海岚越企业管理咨询有限公司成立于2019年12月31日 , 注册资本50万元 , 经营范围为房地产咨询 , 房地产营销策划等 。 岚越微信公众号“岚越公寓”显示 , “岚越团队人数超500人 , 除总部外还有上海分部、无锡分部等多家公司 。 ”
文章图片
天眼查提示岚越公司存在风险 。
天眼查显示 , 8月12日 , 岚越因委托合同纠纷被提起上诉 。 8月19日 , 岚越被上海市奉贤区市场监督管理局列入经营风险名录 。
无独有偶 , 采访人员还查询发现 , 8月份以来 , 除上海岚越外 , 重庆首资科技有限公司、成都首资科技有限公司、巢客遇家(成都)科技有限公司、四川悦冠商务管理有限责任公司、鼎家网络科技有限公司等多家长租企业也遭到消费者投诉 。 他们皆是“高收低租”模式 , 一次性收取租客长期租金 , 再月付给房东 , 通过时间差骗取资金流 。
然而这个模式却存在着巨大风险 , 澎湃新闻曾就长租公寓发布评论文章称 , 这个差额构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础 , 也是未来资金链断裂的起由 。 因为一旦断裂 , 托管公司破产走人 , 房东和租客将会陷入两难:房东没有得到租金理应收回房子赶走租客;租客认为每个月还在付款 , 不应该被赶走 。 问题的关键是:他们把钱给了一个没有任何抵押品的托管公司 。
律师:若蓄意以“高收低租”模式赚取资金流 , 则涉嫌诈骗
8月27日 , 上海沃弗律师事务所邹忆恒向采访人员表示 , 如果岚越蓄意以“高收低租”模式吸取资金流 , 则可能涉嫌诈骗 。
根据房东、租客的合同 , 房东是否有权直接收回房子?租客能否继续租住?
邹忆恒表示 , 房屋委托合同中 , 直接与房东发生法律关系的是岚越 , 对方租金交付逾期 , 房东需要先与其解除合同 , 并要求向对方收回房子 , 房东无权直接向正常支付租金的租客收回房子 。
房东该以何种方式收回房子?邹忆恒称 , 房屋委托合同被法院判定解除后 , 房东可另行起诉租客要求其“排除妨害 , 搬离房屋” 。 但法院不一定支持房东 , 在这起诉讼关系中 , 不知情租客属于“善意第三人” 。
邹忆恒称 , 暴力手段赶走房客属于违法行为 , 建议租客与房东以协商方式解决租赁问题 , 互相让步 。
“高收低租”的模式是否有合法?如何判定属于合同纠纷 , 还是属于合同诈骗?
邹忆恒认为 , “高收低租”模式与常规的“中间商赚差价”的市场逻辑不符 , 岚越可能在一开始就看准了由时间差产生的资金流 。 “如果资金链断裂 , 无法按时履约支付租金给房东 , 我个人认为如能查实岚越相关违法犯罪证据 , 其可能有一定的诈骗嫌疑 。 ”
推荐阅读
- 房东|租客提前退房索要押金遭拒,心生不满剪断屋内所有电线
- 夫妻矛盾|丈夫搬进单身公寓,29岁硕士妻子上门求复合苦苦挽留,原因让人叹息
- 房东:若不是厕所漏水,还真不知道“爱干净”女租客是这样,醉了
- 去看小舅子家新买的房,舅媳笑着叫了老婆一声房东,我提出离婚
- 改造|一女大学生将老旧宿舍改造成“豪华公寓”,惊呆了!
- 帐篷|女房东真精明!客厅放个帐篷就能出租了
- 两性|合租之后,我再也没看过《爱情公寓》
- 公寓|86岁老太爬窗拆挡光木板 获称“蜘蛛侠奶奶”!!
- 蛋壳公寓|凌晨3点跳楼的蛋壳租户,掀开了生活最残酷的真相