底价|超36万体量!复地、景瑞分食空港、华苑宅地 团泊西底价摘牌( 三 )
·保利拾光年，主力户型76、86、95平米，均价21500元/平米，预计2022年12月交房。
2018年6月29日，天津市规划局发布的《高新区华苑产业区（环外）总体规划（2016-2030年）修改草案公示》中，增加了部分居住用地和商业用地，并标明了地铁规划的预留路线，以及华苑产业区内3座地铁站的位置。
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区域规划出现调整，扩大了居住、商业、轨道交通等用地比例，更有利于推进板块产城融合的发展。
据悉，华苑科技园将引入地铁11号线，规划设置3个地铁站，相距1公里左右。再加上现有的地铁3号线，未来华苑科技园将成为双地铁板块。
从教育资源来看，板块内现有华苑枫叶国际学校，未来将引入天津小外12年制学校，这是一所公办校，包含24班小学和36班中学，预计2022年9月小学部投入使用。
华苑科技园最为突出的还是产业方面，目前已入驻了华为、西门子、丰田、360总部、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮集团、博纳集团等众多世界500强企业。
总体而言，华苑科技园板块拥有着距离市区近、产业类型好、规划配套完善等优势，而且，华苑科技园在行政区划上隶属滨海新区，但地理位置上处于西青区，这个板块还有一个独特的优势：不限购！
伴随着多宗住宅用地的入市，将在一定程度上补充区域住宅供应，不仅可以承接市区的外溢，还能吸引落户型购房者。
团泊西时隔两年半再卖地
下午场，位于静海团泊新城西区二类居住用地迎来摘牌，最终，该宗地块由XX以总价XX亿元摘得，折合成交楼面价XX元/平米，溢价率XX%。
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该宗地块位于团泊西、北华路北侧，其四至为：东至洪泽湖路，南至北华路，西至团泊苑小区，北至团泊墅小区，紧邻基業世琾和愉景城。
土地用途为城镇住宅，规划用地面积29036.3平米，容积率1.0-1.2，总建筑面积约34843.6平米。
上一次团泊新城西区土地成交还是在2018年3月，碧桂园和中骏分别以总价2.532亿、2.627亿拿下的两宗相邻地块，当时楼面价约5889元/平米至6036元/平米。
总体来看，团泊西板块是从2012年开始起步的，但真正走进大众视野是在2016年。
2016年10月，中昂经过78轮奋力厮杀，以高达297%溢价率拿下团泊西一宗宅地，楼面价7427元/平米。
随后，荣盛又于2017年4月以17.9205亿+自持2.7万平米摘得团泊西地块，这也是天津首宗竞自持地块，楼面价上涨到了10297元/平米。
从成交数据上也是如此，早些年板块存在感并不强，直到2016年成交量突飞猛进，一年卖出了2411套。
之后2017年略有下滑，但2018、2019年又再度量起，而且势头更高。仅2019年一年就成交了3045套！
今年虽有疫情突袭，但整体成交仍不错，前十个月共成交2400套，是2012-2015四年成交总量的两倍！
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为何团泊西近来这么走量？一方面是因为最近团泊西不断有利好消息传来。
教育方面，团泊西又要新建一所学校了。据悉，该学校为朝阳学校，是一所公办九年一贯制学校，预计2021年2月竣工投产。
如今，团泊西的教育资源越来越全面，华康第一幼儿园、静海区第一幼儿园（梧桐北里幼儿园）、华康第一小学、华康实验学校（区域已规划）、12年一贯制北京师范大学静海附属学校等都已实锤，再加上团泊大学城，学府氛围越来越浓。
轨道交通方面，市郊铁路终于安排上了，这次轨道交通规划的释放无疑为团泊西楼市注入了一剂强心针。
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