底价|超36万体量!复地、景瑞分食空港、华苑宅地 团泊西底价摘牌( 二 )
此外，13单元还规划了4所学校，包括2所小学、1所中学、1所九年一贯制学校。
文章插图
整体来看，空港一期板块拥有东部区域最好的学区资源、滨海新区本地不限购政策以及未来规划红利。近期更是多重利好来袭！
7月28日，随着天津港保税区社会发展局与天津市和平区教育局、天津市逸阳梅江湾国际学校顺利签约，保税区空港区域又添一所完全小学——“天津逸阳空港小学”。
8月24日，天津市轨道交通集团发布《天津市城市轨道交通建设规划调整环境影响评价公示》值得注意的是，新建地铁13号线一期工程，线路计划由原来的西青区大南河至河北区王串场一号路，调整为南开区南丰路至空港经济区东九道。也就是说，13号线一期一路往东，直到空港、华明等板块。
文章插图
??
目前空港一期已有金隅云筑、新城长风雅著、天保意境雅居以及金地悦城大境“四盘”集中供应。
·金隅云筑，开盘时间待定，预计首开1#和10-12#，7和11层到顶，户型为130-185平米，价格待定。
·金地悦城大境，户型有100-140平米，均价20200元/平米，预计2021年12月底交房。
·天保意境雅居，户型有92-137平米，均价23000元/平米。
·新城长风雅著，户型为85平米、98平米和115平米，均价20000-23000元/平米。
·天津复地湖滨广场，80-90平米在售，均价21000-22000元/平米。
相信在空港一期成熟的发展之上，空港二期未来可期。
华苑地块需配建酒店、幼儿园
短暂休整之后，高新区华苑科技园的经营性用地迎来摘牌，该宗地块位置紧邻天津市中心，涵盖住宅、商服、科教、医疗卫生等多种用地。
最终，该宗地块由景瑞以总价14.045亿元摘得，折合成交楼面价9998元/平米，溢价率0%。
文章插图
地块编号为津滨高（挂）2020-6号宗地，位于滨海高新区华苑科技园，北至海泰华科大街、东至海泰内环二路。地块西侧紧邻富国高银项目及环亚国际马球会等，北侧距保利拾光年项目约1公里。
地块出让土地面积约7.87万平米，分为住宅、商服、教育、医院卫生四幅子地块。
文章插图
教育部分需配建幼儿园，医卫用地用于建设社区医院，而商业用地除配建相关社区商业外，还需配建一座不小于0.74万平米的酒店。
根据挂牌公告要求，项目配套的商业用房、社区医院和幼儿园的建设方案需经高新区管委会审定。地块内非经营性公建建成后无偿移交给政府相关部门。
地块规划总体量合计约15.04万平米，绝大部分为商住体量。其中，住宅地块容积率1.0-2.0，规划体量约12.23万平米；商服地块容积率≤2.0，规划体量约1.82万平米。
华苑科技园是天津高新区核心区，位于天津市中心城区西南部、外环线绿化带外侧，用地面积9.68平方公里。
该板块定位打造国家化创新型产业生态新城，规划就业人口规划约12万人、居住人口控制在4万人。
板块整体地理位置优越，从交通上看，华苑科技园向西15分钟可达天津南站，向东通过快速路30分钟可达天津站，同时板块内有地铁3号线覆盖。
从生活配套上看，片区内拥有物美超市、人人乐超市、星巴克等商业以及多家餐饮店，生活便捷度较高。
参考地价方面，该板块最近一次土地出让是在2020年1月15日，保利以27.586亿元总价摘得津滨高（挂）2019-13号、14号两宗地块，折合成交楼面价在1万2左右。
从新房市场看，周边新房项目有万科西华府、保利拾光年。
·万科西华府，在售主力户型为89-150平米两-三居，均价24000元/平米，二期洋房预计2022年9月交房。
