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签订购房认购书的时候开发商五证不齐，能不能要求开发商退款

居然是我这边！我就来说吧！微信搜索下这个项目还真有

看看找到项目介绍


看看，一点问题没有他里面销售大纲全是国家规划。这个就是他出问题地方。你好好卖一个项目你吹吹你项目，吹国家规划干嘛？你卖国家规划呀。为啥不提。因为五证不齐就一个土地证。具体房屋在哪里还不知道。我为啥知道。因为我就是这边卖房的啊！还有定金是不能退的。好在。你并没有交的是意向金。也就是排卡费。应该是2万。————————————————————我卖房一般都卖时期70年产权的。中国有很多城市也是50年城市住宅。我也终于明白为什么我在这一行终于没挣到钱了。一个被销售给带到坑里的事件。所以我写的这篇文章是很有道理的。https://zhuanlan.zhihu.com/p/27530073|直接投诉住建局，媒体曝光，不知道帝都如何，我们这个三线城市，开发商和建委关系就是，不出事看关系，出了事秉公执法。btw我就在三线城市房地产公司上班
■写一个我自己身上的事。本人北京工作，老家河南，在郑州上的大学。由于考虑到孩子上学，计划在郑州买套房子。16年8月份回郑看房，看定一个楼盘后，置业顾问说预售证10月份下来就能网签(后来才发觉掉进无良开发商的圈套)。后来在他的劝说下交二十余万元的首付并签订购房意向书。之后开盘日期一直拖延，直到十二月份第二次限购彻底失去买房资格。接下来就是我讨要钱的苦逼经历！由于在北京工作，只能委托家人去办，当时订房的时候他们给了两张收据，在办理退款的时候这张收据全部收走，然后只手写了一份退款申请，开发商还不让拿走，家人只能拍一张照片。开发商说退款流程一个月到两个月（无良开发商，交钱的时候给催命鬼似的，要退钱了尼玛能拖就拖）。后来我在北京不断的给置业顾问打电话，这时置业顾问基本上不理，只说帮忙催，鬼知道他催没有催，更不要脸的是曾经带我签合同的置业顾问把我拉黑了！好吧，我恼火了！当时给置业顾问发信息说如果年前我收不到退款，过年初七上班我会拿着挽联和花圈去售楼部讨要。另外还举报给了郑州市房管局，终于在限购后的二十天左右收到退款，一分赔偿没有。让我郁闷的是从我订房到退房房价一平米涨了三千！现在彻底买不了了，准备用这些钱创业。人生如戏啊！社会上到处是坑，一不小心就点进去了，哈哈我的建议是，一：能闹就闹，多带人，有多狠来多狠。最好有人帮忙录像以防不测，毕竟我们是弱势群体。二：举办给主管部门，向媒体求助，打官司。不过现在限购后开发商的日子不好过，估计不容易退呀。另外事都过去我没有把无良开放商的项目和置业顾问的名字曝光出来。
■就凭无证不全，无产权这一点，开发商是一定要退款给你的。
有些人在对楼盘性质不甚了解的情况下被忽悠交了定金甚至全款，一般都是首次购房者。在目前房价高企以及限购的背景下，这类房越来越呈现蔓延趋势，甚至一些大的品牌开发商也加入其中，如bgy。
我们团队处理了大量这类房的退房案件，这类房大部分土地性质属于农村集体用地，一般是村社区将集体用地租用给了开发商，而开发商用来开发建设房地产，甚至面临违建被拆除的风险，最终钱房两空。



购买这类房毫无保障，会面临各种风险。
以下为我们处理小产权房案件的案例分析，可参考。
陈旺律师：合作建房，是馅饼还是陷阱？附退定成功案例陈旺律师：成功退购房定金经典案例之三（公寓）【签订购房认购书的时候开发商五证不齐，能不能要求开发商退款】

■我是个租户
■我正在打类似的官司，有结果了才能回答这个问题。
■多组织一些业主把事情闹大点，现在开发商都怕出事，买了房只要你愿意闹，不管是谁的责任最后都是可以退的，现在不是十年前，开发商一手遮天了，多搞点人去闹就是了
■你可以要求，但是开发商不一定给……开发商在没卖房之前钱都是很紧张的，能拖一天是一天，大多钱都是融资来的。退钱只有两种可能：卖完房子有钱了退给你，或者你去起诉了法院判决强制执行。打官司拖久了诉讼费+本金+利息判下来可能比开发商自己找人融资成本更低，你说，他会主动把钱还给你吗？他到现在5证还有3证没办，开盘日遥遥无期，搞不好还有随时跑路的风险，你这个时候不去告还准备拖多久呢？■首先有两点需要注意，一是户型在购房者未同意的情况下进行变更；二是在五证不全的情况下进行售房，以下为详细解释。
1.擅自变更规划设计
购房者和开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经过业主同意，否则未经过购房同意擅自变更规划设计影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权要求退房，并由开发商承担违约责任。
2.开发商五证不全
合法出售商品房，五证缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
出现这两种情况的话，购房者有权依法要求退房，并且根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。建议依法维护自身权益。
以上内容出自公众号“邻里说房”

■谢邀，
七八年前的时候，在北京有个小区，逾期交房大半年。逾期交房的原因是，开发商的项目红线内有一个高压线没办法牵走，导致不能及时对配套设施施工，整个小区到了交付使用的期限还不能供电。开发商说是电网的问题，电网说是开发商的问题，扯来扯去反正就是交不了房。
按照合同约定，逾期交房超过一定期限就可以解除合同退房。业主主张退房一点毛病也没有，合理合法。去找开发商，一开始开发商还说自己没毛病，是电网的毛病，后来找的急了，开发商也松口说可以退。
开发商先让业主写一个退房申请，写明是因个人原因申请退房云云。等领导审批。一开说的是领导批了就退钱。过了几个月，领导也不批，客户又去找开发商，开发商又说让客户再写一个申请，意思是家里有急事，必须退房，原因特殊。只要写了这个东西，三个月内保证可以退钱。
客户这个时候就感觉不对了，就没有写这个东西，只是天天去催。（各位可以猜猜写了有什么后果）。从约定的交房时间到起诉，前后半年时间，很遗憾，电依然不通，房依然不能交，钱一分没见着。万般无奈之下，客户委托律师，起诉。
起诉状递上去，没过几天就通知开庭。当时还去通州法院门口一块吃了顿肘子卷饼（强烈推荐）。





法官看双方当事人律师都到了，就问，先不忙着开庭，原被告，你们能调吗？双方律师：可以。
于是，经过讨价还价，退费基础上开发商又给了十多万利息损失（八百多万的房子，还没交房就开始还贷了，产生了额外的利息）。我们给法官说，这样这样，如何如何，法官点头称是。
钱收到之后，又跑了一趟银行，撤了贷款合同，一个案子总共就跑了三趟。
案子已经很多年，细节早已记不清，唯一印象深刻的只有两件事，一件事是大通县著名小吃，火烧卷肘子，另外一件事是开庭之后，临分手，对方律师和我说，就你们客户告了，估计这也是最后一个退的，再申请退的，（开发商）肯定不给退了。
为什么？凭什么？
因为当律师的，最知道他的客户是个什么货色。
而开发商，做生意，更懂得一个道理，你不告我，我欠你一个一年半载，甚至十年八年，又如何？现在做生意的，在中国，有很多商人风气相当可以，只要是钱，能欠的，绝不立刻给，已经形成习惯了。
施工款都可以拖，广告费可以拖，只要没利息，就是拖拖拖。有时候，律所找客户去收个律师费，你要是脸皮薄，他都能欠你一年半载，这还是有头有脸的大资本家干的事。那些混江湖的小商人就更别提了。这就是当今中国的法制环境：
欠钱的是爷爷，借钱的是孙子。
在中国你不懂这个道理，社会主义特色市场经济秩序下的其他中国商人同行，分分钟教你做人。
退房同理，这就是个策略问题，加上认识误区。
业主们往往想的是，先调解，实在退不了，我再起诉。可是有大量实践经验的律师们一般是先起诉，起诉以后再调解。至少有三大理由：
第一，你不告他，他就不把你当回事。
第二，你越晚告，等他跑路了你告也没用了。
第三，上了法庭再不给钱，法官可以直接下判决让你去强制执行。
先调解后起诉，看似成本低——诉讼费、保全费、律师费全省下了，但是，首先，你必须放弃开发商的赔偿责任。比如题主买的房子，五证不全，按照法律规定，是本金、利息、损失（上涨房价）、罚金（双倍）四项，如果调解，就变成本金一项，至少损失几十万。当然，正式的合同你还没签的话，只是认购书，拿这么多赔偿很难。但是退房加上少赔点钱基本无碍。
法律上，开发商和你调解，让你写申请，就是要把你不要他赔钱先固定下来，甚至先证明不是他违约而是你违约，再拖着不给。拖到最后你受不了了，你还是要起诉。你熬的这个过程你一分钱也会多出来，开发商就拿着你的买房钱吃利息，投资，甚至随时转移走，也有可能被拿去还债。
熬到你最后起诉的时候，各种权利都放弃了，开发商能不能有可供你执行的财产都不好说，房子还有可能被卖给别人——你填退房申请的时候他就可以这么干了。于是他又多赚一笔。
打官司，就好比一把手枪。不是目的，而是手段。先掏出来，顶着对方的头，你再谈条件。
你想快，想大事化小，你怕麻烦，你先谈谈，实在不行你再起诉。你说，打官司是你最后的武器。
这种思路好比在说：
你别逼我，你再逼我我就掏枪了！

呵呵呵。







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