有哪些建议给初到北京生活的知友( 二 )
办理公交卡，又便宜又方便。公交卡不记名不挂失，在很多地铁站都能买到。
上图：北京市政交通一卡通
一般情况下，不论是公交还是地铁，换乘会比较浪费时间。如果不换乘，有时候绕得远一些可能也会比换乘节省时间。同一个路段，地上的交通，在不同的时间段可能耗时完全不同。例如中关村区域，在上下班高峰期经过所用的时间可能是平时的10倍。请计算好时间。一般情况下，地铁是最可靠的出行方式。北京的出租车司机很多不认路，也不知道XX小区，XX大厦在哪儿。路痴慎重。横穿公路请一定要珍爱生命。北京地铁的厕所大部分在站台层（上下车的那一层）等地铁的时候，请注意地上的标记，站在停靠车门的两侧排队，让出中间的空间让乘客下车。如果站在中间会被大家鄙视。在所有场所乘坐扶梯，请尽量站在扶梯的右侧，将左侧作为急行通道。这样赶时间的人就可以过去了。如果不小心站在了左侧，请你跟着急行人群一起走起来，不要挡道需要赶时间的人。这是个很小的习惯，但是如果大家全都遵守，世界会美好很多。北京的公交车，2个门的，请您前门上车，后面下车；3个门的，请中门上车，前后门下车。（一个门的，大部分是郊区线路，没办法了，上下车一样）如果上错了或者下错了，不但可能上不去或者下不去，还会遭到司机或者卖票大妈无情的鄙视。大家都遵守规则的话，效率会提高很多。在一些乘客众多的地铁车站（如天通苑北），繁忙时段可能要排几十分钟的队才能顺利进站。出行请算好时间。特别注意：北京有几条公交线路，途经叫做“首都机场”的车站，如果你是要乘飞机或者接人，请千万不要乘坐这些公交线路。因为下车的地方根本不是机场航站楼，只是在机场附近而已。一旦不小心坐了这些公交，就要冒着横穿高速公路等危险才能到达航站楼。
四、租房
北京有几个地区是租房的密集区，主要有：13号线北段以北地区（包括立水桥、天通苑、回龙观、霍营、龙泽等）、通州区等。这些密集区的好处是：房源多，价格相对便宜，可选择范围广，房子相对较新。当然坏处也是显而易见的，如：“流动人口”多造成的一些治安问题，交通拥堵（白天大家全上班了，晚上全回来），基础设施跟不上等。个人建议如果经济条件允许，尽量不要住在这些地方。北京同时有几个地区是相对的“富人区”，租金高，基础设施相对齐全，生活便利。比较集中的地方有：东三环、东四环的一部分、海淀万柳、中关村、望京等。北京是个“古城”。你可能会租到很老的房子，真的很老很破那种... 如果之前没住过老房子，要做好心理准备。可能除了没有鬼之外，什么都有。恩，当然，其实鬼可能也是有的... :)一般租房子实际成交的价格可能会比网上搜到的价格高一些。一是因为中介习惯于虚报。二是有中介费。当然个人出租的房源也有不少，但是这个需要碰运气。北京的惯例，一般是租户全额承担中介费，中介费一般是一个月的房租（当然这个数字可以商量）。物业费和冬季取暖费由房东承担，其他的租户承担。北京相对大的中介公司有两家，是我爱我家和链家地产。小的中介公司不计其数，但是不推荐小公司，事实上，即使跟大公司合作，也要时刻留个心眼，毕竟房地产中介这个行业，从业人员素质参差不齐。中介的手中出租的房子主要有2类，名字好像一种叫“委托”，另一种叫“代理”，具体不清楚，但是意思分别是这样：第一类，是房东委托中介出租，你跟中介、房东三方签合同，是你跟房东发生交易，中介只是个媒介。另外一类，是相当于房东先把房子租给了中介，你跟中介签合同，跟中介发生交易。如果是第一类，房东一般会收取1到2个月的房租作为押金，租金一般一次付2-3个月。也即，你最开始可能需要准备4-5个月的租金。如果你的租金可以一次付满半年或者一年，则可以跟房东讲价便宜一些。大部分的租房合同都是签一年，跟房东签合同的，一旦确认，就没中介什么事儿了，因为你跟房东已经认识，合同到期想继续租，跟房东商量即可，不需要再找中介。一般用于出租的房屋，房东有义务为你准备齐全各种家具、家电等设施。如果缺东西（比如没有空调，没有集中供暖的暖气，没有做饭用的天然气），那理论上讲价格就应该便宜一些。个人建议，热水器和空调是必备的，否则夏天会很难受。供暖最好是市政的集中供暖，因为这种的话是房东付钱；如果是分户的电热供暖，就要仔细算算了，第一因为这种供暖是你自己用电取暖，电费是你自己的消费，房东不会帮你付；第二是一般电取暖较贵。但是我也听说过另外一种说法，即：分户电取暖的房子，因为只需要你回家的时候打开取暖设备，不在家可以关掉，所以反倒更便宜。这两种说法其实没有绝对对错，真心需要具体分析和计算。只是大部分情况下认为还是集中供暖好一些。
租房部分的建议
要想在北京租到称心如意的房子不是件容易的事情，或许你需要花一些时间，仔细去看很多套房源才能租到，不要闲麻烦。要想住的舒服，就要多看多碰多思考。不要指望看2套房子就能找到称心如意的住处。跟中介打交道，不要心软，不要不好意思。该说的该做的该问的该查验的，一定要做到位。对于委托类的房子（中介负责拉皮条，你跟房东签合同，中介只做一个备案），签合同的时候必须房东或者他的委托人在场，押金需要直接交给房东。一般需要查验房东身份证，房产证，核对房产证上的身份证号码与房东身份证是否一致。交易完成后，你和房东可以互留对方身份证复印件备案。在全部过程中，中介除了在交易成功后收取中介费之外，无权在任何时期以任何理由收取任何其他费用。入住前，请拉上房东把房子的水电煤气之类的费用核实清楚，欠费的结清。实在搞不清楚的，可以在双方认可的情况下抄个电表或者水表煤气表的读数，以后慢慢算，防止发生纠纷，因为一旦你入住，产生的费用就要你承担了。对于代理类的房子（就是房东租给中介，中介租给你，你跟中介两方签合同的），一般都是隔断房（例如一套120平方米的房子，打隔断搞成12个房间，连阳台都改成房间，然后住18个人之类。想想18个人早晨起来抢厕所是什么概念吧~），并且大部分做代理房源的都是小中介，信用极差（咦？我用了信用这个词？他们有信用？）。严重建议，严重建议，千万别租。不但有诸多安全隐患（如用电方面）、居住的人较杂，而且极容易被中介欺负。
上图：据说是被“查处”的群租房居住环境。看到墙了没？很薄对吧？这就是隔断了。
补充：其实也有“高级代理房源”存在，比如链家的XX友家（防止广告嫌疑，有兴趣的同学请自行打听）。据我租过这类房源的朋友反映，整体还不错，不论是房子本身还是中介人员素质，都比中介的平均水平好一些。但是这个不绝对哦，遇到混蛋和骗子的概率也是有的，因为中介嘛，你懂的。另外这种一般会贵一些。代理类房子中介欺负人的手段主要有：第一，重复收取中介费，比如你签了一年合同，到期后你还想继续住，需要再交一次中介费。第二，收取一些莫名其妙的“损坏赔偿费用”，例如，墙上划了一道印，然后就以此为由不退你押金了。第三，承诺的事项做不到，例如，承诺给你弄一台洗衣机，实际上，合同到期了也没见到洗衣机。如果跟人合租，一定要把该说的话，该定的规则事先说清楚，别不好意思。特别是跟陌生人或者不太熟悉的人合租。大部分情况下，房屋内的设施在正常使用的前提下损坏，应该由房东负责修理。但是你也知道，“正常使用”这事儿，不好界定。所以也有的房东要求协商，或者责令租户修理。这些应该在签合同的时候约定好，最好写进合同。如果你是个刚毕业的学生，经济上相对拮据，并且不太在乎居住条件，可以考虑求职公寓（你可以理解为是专门面向特定人群的稍微高级正规一点儿的代理房源）。北京有好多，跟学校宿舍差不多，一个房间6-8个人，住的人大部分都是来京找工作、考研的学生。求职公寓一般有专人管理，有可能是老板本人，有可能是老板雇的人，相对合租房或许还能更安全一些。很多求职公寓还会提供招聘信息，甚至有的声称有外国友人入住，具体可以自己去google搜一下。求职公寓一般按床位算钱，08年我到北京的时候，价格基本上在300-400元/月。大部分求职公寓所在地段都还不错，有的可能是正常民房中的一套，有的可能是一栋楼，但是条件一般艰苦些，比如，你同样要面临厕所和浴室严重不够用的问题。
五、户口、居住证、暂住证、买房、买车
北京户口的主要功能：1、可以直接参加机动车牌的摇号。2、可以买房。3、子女可以在北京高考，相对容易考上大学，包括好大学。4、可以申请签发地为“北京”的护照（办理有一些国家的签证更方便，如新加坡）以及在京办理出入境手续。5、子女入学入托更加便利。搞到北京户口可能的渠道：1、北京学校毕业，且公司有名额，且名额给你。2、考中央政府相关机构公务员。3、在大型垄断国企工作。4、海归。5、其他各种野路子。北京市工作居住证的主要功能：1、可以直接参加机动车牌的摇号。2、可以买房。3、可以在北京办理出入境手续。4、其他一些虚无缥缈的功能，例如据说孩子可以在京免借读费上学。搞到北京市工作居住证可能的渠道：只能让你所在的公司委托办理，并且不是所有公司都有办理的权限，具体请仔细你的HR。办理的周期极其随机，我听说过的案例里面有3个月搞定的，有4年还没搞定的。居住证跟你供职的机构强绑定，如果换工作需要更换居住证，如果失业证件会失效。北京暂住证的主要功能：1、警察查你的时候拿出来给他看，证明你的“合法”身份。但是现在很少查暂住证了。2、符合条件的情况下，非京户口买房需提供。3、其他一些神奇的使用场景搞到北京暂住证可能的渠道：分很多种情况。理论上去你居住地的派出所办理。理论上需要你房东本人（借住亲戚家需要亲戚本人），持他的房产证原件，跟你一起去居委会开一个证明，然后你持他的房产证原件去派出所办理。实际上，看运气，我之前比较幸运，就是给居委会打了个电话，居委会大妈什么都不要，就说，明天早晨8点你在派出所门口等我，第二天找到她，去派出所就办了... 如果实在嫌麻烦并且需要暂住证，可以使用万能的淘宝，或者说不定去人大东门转转也能找到路子（北京黑话，听不懂的请自行打听）。买房：北京户口可以直接买一套，居住证可以直接买一套，都没有的，提供5年纳税证明可以买一套。以上均指购买70年产权的“普通住宅”类型的房子。如果你想买40年产权的商业房产，不受限制，有钱就行。房贷：首套（具体定义标准请自行google）的话，最少30%首付，其他可以贷款。公积金一般最多贷款80万（所以北京能用得起公积金贷款的，大部分都是有钱人，因为80万以外的部分你要用现金付首付），又说信用级别高可以贷到104万，实际上很少能到这个数字（但是最近有新闻称上限调整到120w，且取消信用评级。具体操作还不明朗。参考：北京公积金贷款最高120万元 贷款取消评级 ）；公积金不够又没现金的可以考虑商贷，北京大部分房子不支持组合贷款。买车：北京户口和居住证可以直接参加摇号，什么时候中要看运气。等不及可以上外地车牌，但是需要受XX时段不能进五环之类的限制。如果你的路子足够野，也能找到类似那些神秘的大妈，手上有500多个车牌，出租的。
各种证部分的建议
如果公司可以办理工作居住证，尽早提交申请，申下来备用。听说过学区房吗？这玩意儿也不是说你买了你家孩子就能上学，需要注意跟原业主核实，他房子的学区名额他之前用没用过。如果用过，则在XX年之内不能再用。具体请详细咨询专业人士。如果在北京定居，但是搞不定北京户口，可以考虑申请天津户口。基本上有钱就能办，办下来以后，第一，办什么事去天津就行，不用回老家了；第二，在天津买套房，转家庭户口，你家孩子就有可能（还是需要符合一些条件，具体请向专业人士咨询）作为天津人高考，相比其他城市，也有一些优势。
ps.北京与深圳的比较稍后添加
-----延伸阅读《日落天通苑》，短篇小说，生动且较为客观的描述了天通苑合租房的生活情景 【转】一个短篇：日落天通苑_beatles吧
-----update原文“每年夏天下大雨，北京都会死人”不客观，应改为“近年”，实际上只有2011年和2012年死伤较为严重。参考 近十年北京遭遇的六场大暴雨回顾
2015-02-07 公共交通涨价，公积金贷款上限调整，已修改相关内容。
2015-03-02 更新《日落天通苑》的阅读地址
■网友的回复
不知道提问的是妹子还是汉子，我作为一个南方来的姑娘，给姑娘一些建议：1、护肤品。 北京真的好干好干好干，我来北京是4月，一天10瓶550ML的农夫山泉，真的不夸张。 所以routine 一定要在保湿上加一个档次。 比如我在武汉的时候是： 春秋（雨水多），契尔氏金盏花水+倩碧有油黄油 冬天，相宜百草蚕丝水+契尔氏ultra facial cream 夏天，雅漾的喷雾+倩碧无油黄油 北京就变成了： 春秋：蚕丝水+澳洲那个大奶膏 冬天：豆乳透明质酸水+大宝+黄氏春娟霜（秋天悲剧之后，皮肤科医生不让用别的了） 夏天：雅漾的喷+有油黄油 办公室里夏天空调冬天暖气，保湿喷雾是必须的，看到雅漾打折就赶紧收了吧。身上也记得随时带着小喷。否则起干纹是必然的。 我去年秋天的时候直接去看皮肤科了。前车之鉴。 然后北京空气脏，隔离神马的一定要有！2、饮食 多喝水多喝水多喝水 多吃水果多吃水果多吃水果 多吃排毒的东西多吃排毒的东西多吃排毒的东西 另外，作为一个武汉妹子，我不得不吐槽一下：北京的奶茶店少的和武汉的煎饼摊一样。哎。。。摊手。。。。3、彩妆 主要是底妆要变一下。 我之前夏天是贝玲妃hello flawless(除了防晒控油O毛孔，这款有国人用不到的小麦色，我是黑妹嗷嗷嗷)，秋冬是迪奥的凝脂（020和023两个色号一起用）。因为皮肤底子挺好（矮油，就是脸皮厚啊）底妆都是轻扫一层就完事。但是，北京实在太干了，粉饼什么的已经浮的厉害了。所以，保湿很牛的粉底液，是一定的！在用fresh的粘土粉底液，好好用好好用。4、穿衣 北京四季的天气是这样的 春天：温度适宜，晴天为主，风大！ 夏天：早晚凉爽，白天在办公室我不知道，反正没觉得热过，很少下雨。 秋天：温度适宜，晴天为主，有些风。 冬天：从不下雨，不咋下雪，室内有暖气，所以温度什么的完全无感。 穿衣是这样的 春天：风衣是必须的，各种围巾也可以有，否则往脖子里灌风。 以前我喜欢春天穿薄毛衫，在北京就算了吧，又不挡风还粘灰尘。 短裙也算了吧，真的风很大。 帽子要买，因为风大会木有发型。 夏天：照常穿。因为早晚冷，所以可以准备一两件薄衫。 秋天：照常穿。早晚更加冷，所以要穿可以添加外套什么的好搭配的。 冬天：和南方最大不同就是，室内只用穿衬衣就好。出门加上羽绒服就行了。 所以各种毛衣什么的，可以省了，还有保暖衣什么的，还是回家孝敬妈妈吧。 在武汉的时候我各种不喜欢羽绒服，只买大衣，今年还是买了两件。羽绒服在北京这种滴水成冰的地方，还是很给力的。 因为从不下雨，路面很好，大家可以尽情的买浅色的鞋子和高跟鞋！！ 暂时这样，想到了再补充
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