土桥|地面停车一位难求，地下车库却建成8年不开放，合理吗？
导读
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近日 ， 家住通州区土桥临河里方恒东景小区的多位居民反映 ， 自家小区内有一处地下停车库 ， 近50个车位建成 ， 却8年都没有开放 。 而同时 ， 小区近1000户居民 ， 又是安置房项目 ， 配比车位本来就较少 。 这就造成了如今地面停车失序 ， 拥挤不堪的现状 。 那么 ， 地下车库为何迟迟不开放？又何时能够开放呢？
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近日 ， 家住通州区土桥临河里方恒东景小区的多位居民向“问北京”（新闻热线65159063）反映 ， 自家小区内有一处地下停车库 ， 近50个车位建成 ， 却8年都没有开放 。 而同时 ， 小区近1000户居民 ， 又是安置房项目 ， 配比车位本来就较少 。 这就造成了如今地面停车失序 ， 拥挤不堪的现状 。 那么 ， 地下车库为何迟迟不开放？又何时能够开放呢？
地下车库建成8年未开放
方恒东景小区位于通州区临河里九棵树东路 ， 居民反映 ， 小区属于定向安置房 ， 长期以来 ， 小区配比车位本就少 ， 地面停车困难 ， 但是地下车库却建成8年没有开放 ， 空间资源被浪费 。
【土桥|地面停车一位难求，地下车库却建成8年不开放，合理吗？】居民：目前是在小区内地面上停车 ， 实际地下有停车库 ， 一直就没有开放 ， 停车也很贵大家都很不满 。 不好停车道边小区外有摄像头 ， 一年1800块钱只能进小区 。 2012年小区交的房子 ， 地库门口上有封条 ， 一直没开过 。
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方恒东景小区位置/高德地图
采访人员来到小区看到 ， 小区停车区域有两处 ， 一处是地面车位 ， 停车牌显示有254个车位 ， 另一处是靠近东门的地下停车场 。 车库门洞没有封锁 ， 漆黑一片 ， 入口车位倒车镜等设施齐全 ， 居民反映 ， 地库有近50个车位 ， 一直没有开发过 。
居民：昨天回来就没有车位 ， 自己在外边停了7个小时 ， 花了47 ， 没有位置 。
居民2：车位只有254个 ， 车位物业所控制 。 有地下存车库 ， 没有标识没有管理 ， 它不开放 。
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小区内停车牌/小问摄
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小区路侧的代步车/小问摄
配比车位少 ， 车库未移交给居民使用
居民介绍 ， 夜间停车尤其困难 ， 据属地玉桥街道土桥社区居委会工作人员介绍：小区近1000户居民 ， 安置房项目配比车位较少 ， 缓解停车矛盾需要开拓空间 ， 人防和地库车位都有困难 ， 开发商并未移交居民使用 。
社区工作人员：都属于时尚控股集团的 ， 下属有二级公司 ， 开发商是一个 ， 物业是一个 。 底下一共有40个还是42个车位 ， 我问过开发商 ， 说配套底商的 ， 也没卖 ， 是他们自己的；人防要是想改成车位估计很难 。 保障房的车位配比没有那么高 。
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地库及入口/小问摄
居民不认同开发商自留车位的说法
对于开发商自留车位产权的说法 ， 居民并不认同：
居民：你看他这个封条 ， 一圈的商业店铺成立到现在一直它就没销售 ， 这房子产权是开发商的 ， 小区是属于通州区棚户区改造的项目 ， 做了这么多商业店铺 ， 违背了政府给它划拨土地这种优惠政策了 ， 住建委都不批它销售 。 它这个地库的配套 ， 实质它都是占用了咱们国家划归小区地皮里面的东西 。
属地部门：查询相关备案
对于居民提出的有关地库产权与规划的质疑 ， 采访人员也咨询了属地通州区玉桥街道办事处规划科 。 工作人员表示 ， 将进一步查询相关车位的产权性质与备案情况 。
办事处规划科：我记录下来 ， 查一下 。 还真不多 ， 先核实 ， 看看这个开发商 ， 物业的我们核实完了之后再给你回话 。 我也跟居委会了解了解一些情况 。
物业：车库没有移交给物业管理
那么 ， 优先从解决问题的角度考虑的话 ， 车库能否先移交物业管理 ， 开拓部分车位资源呢？采访人员随居民来到方恒东景小区底商的开发商售楼处 ， 留守的工作人员表示 ， 暂时没有车库移交给物业管理的考虑：
售楼处留守工作人员：地库现在产权是方恒的 ， 这个还没卖 ， 卖出去再说 ， 这个开发商不知道怎么办 ， 都搁好几年了这都 。
需确认人防设施使用性质
一面是居民院内停车困难 ， 一面是车库闲置8年未开放 ， 在居民看来 ， 这无疑是一个资源浪费的问题 。 不过 ， 据方恒东景小区物业公司工作人员的说法 ， 地库未投入使用一方面是产权没有移交物业 ， 另一方面则是对于开发商来说 ， 地库作为人防设施需要缴纳使用费 ， 有一定的使用成本 ， 而开发停车资源带来的经济收益不高 ， 这让开发商缺少拓展停车空间的经济动力 。
物业：不是纠纷的问题 ， 底商要入住了的话 ， 怎么让我们让出车位来；而且40个车位等于是1000多平 ， 收上来的费用还不够交人防呢 ， 还不够支出的 。
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底商处于空置状态/小问摄
但是 ， 通州区人民防空办公室工作人员接受采访人员询问时则表示 ， 地库出租使用的价格并不低 ， 不过他需要确认方恒东景小区人防设施的使用性质 。
通州人防办：作为停车使用 ， 我得给您核一下 。 有那个特别厚重的那种屏蔽的大铁门 ， 有可能是人防 ， 可以给老百姓使的话 ， 可以通过出租的形式 ， 但是出租的价格也远高于这个使用费 ， 我给您记录一下 ， 看看相关科室给您回复 。
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地库铁门/小问摄
停车资源紧张已经日益成为很多小区的普遍现象 。 我们希望属地及产权各方积极协调 ， 拿出优化资源配置的方案 ， 让居民停车更加便利 。 对此 ， “问北京”也将持续关注 。
小 问 说
地上停车资源紧张 ，
理应盘活地下停车资源 ，
希望相关部门积极协调解决 ，
不再让资源白白闲置 。
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采访人员丨晨光编辑丨袁硕
值班主编丨唐言
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