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蛋壳公寓资金链危机余波未了：有租户称刚签订“租金贷”合同不到几天

蛋壳公寓资金链危机余波未了：有租户称刚签订“租金贷”合同不到几天
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经济观察网采访人员老盈盈近日 ， 蛋壳公寓接连传出租客被断水断电、拖欠供应商账款和房东租金的消息 。 一位深圳蛋壳的租户告诉经济观察网采访人员 ， 他的房东已和蛋壳解约了 ， 要求他们租客尽快搬走 ， 但是蛋壳一直没人联系他 ， 他也联系不上蛋壳的任何人 ， 他目前已经离开深圳回老家了 。
11月16日 ， 蛋壳公寓回复媒体询问时表示 ， 公司目前的确遇到资金困难的情况 ， 但正在积极进行处理租客和房东等问题 ， 也在积极应对 ， 蛋壳公寓承诺绝不会跑路 。
据多名租户向经济观察网采访人员反映 ， 蛋壳公寓的租金收取有两种方式 ， 一种是使用贷款付房租 ， 蛋壳的合作金融机构是微众银行 ， 租客办理贷款一次性预付一年房租及押金 ， 这笔一年的房租由微众银行支付给蛋壳 ， 然后租户再每月偿还微众银行贷款 ， 而蛋壳则向房东月付租金 。
【蛋壳公寓资金链危机余波未了：有租户称刚签订“租金贷”合同不到几天】这种模式通常被称为“租金贷” ， 主要是为了解决租户无法一次性缴纳一大笔租金的难题 。 各大城市房租的普遍采用“押一付几”的付款模式 ， 再加上中介费 ， 房租成为很多年轻人无法承受之重 。
上述租户表示 ， “租金贷”模式下的房租会相对比较便宜 ， 还会有管理费优惠 ， 所以可以吸引很多人去贷款月付；不贷款的话只能选择季付、半年付和年付 ， 但比较贵 ， 很多人一下子拿不出那么多 ， 就选择贷款月付 。
“现在蛋壳被曝出资金问题 ， 使用贷款的租户陷入两难的境地 ， 一来会被房东赶走 ， 二来还要还银行贷款 ， 而且很多租户还有大半年合同才到期的 ， 最极端的是还有刚签了一年贷款合同 ， 刚搬进公寓没几天的人 。 ”上述租户说道 ， 他表示有租户上周与蛋壳解约成功 ， 且同时解约了贷款协议 ， 只要在App上操作就可以 ， 但这周就不行了 。
11月16日 ， 在事件爆发后 ， 微众银行在对租房消费贷款客户公开回复中如下表示：根据您与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》 ， 您和业主已形成租赁关系 ， 并已预付租金 ， 享有合法居住权 。 建议您在已付租期间继续居住 ， 保障您的权益；如您的合法权益受到侵害（如强制清退、断水、断电等情况） ， 建议您通过法律途径维护您的正当权益；如您已被迫搬离 ， 请您登录“微众银行租住消费贷款”公众号 ， 回复“信息登记” 。 我行将尽快向您核实确认 ， 协助您解决租赁纠纷 ， 为您就贷款事宜做出适当安排 ， 尽量保护您的利益 。 至少在2021年3月31号前 ， 您的征信将不受影响 。
公开资料显示 ， 蛋壳公寓成立于2015年 ， 是提供租住生活的资产管理和居住服务平台 。 截至2020年3月31日 ， 蛋壳公寓进入全国13个城市 ， 运营公寓数量为41.9万间 ， 同比增长46.8% 。 其中 ， 北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间 ， 其它城市为21.2万间 。
蛋壳公寓的一路狂奔被资本追随 。 自成立以来 ， 蛋壳公寓先后完成了8轮融资 ， 投资方明星闪耀 ， 包括愉悦资本、老虎环球基金（TigerGlobal）、蚂蚁金服、春华资本、高榕资本等一众资方 ， 创造出长租公寓行业少有的大规模融资事件 。
2020年1月17日 ， 蛋壳公寓在纽约证券交易所正式挂牌上市 ， 成为2020年登陆纽交所的中国第一股 。 然而上市后 ， 蛋壳公寓便迅速破发 。 蛋壳公寓最新股价仅剩下1.37美元 ， 相较于上市时已暴跌90% ， 市值仅剩2.51亿美元 。
财报显示 ， 蛋壳公寓在2017-2019年净亏额则分别为2.72亿元、13.69亿元、34.37亿元 ， 累计亏损超50亿元；2017-2019年前9个月 ， 蛋壳公寓使用租金贷的租客占比分别高达91.3%、75.8%、67.9% 。
蛋壳公寓在招股书中曾表示 ， 如果租客提前终止租约 ， 蛋壳可能会被要求把预付租金退还给相关的金融机构或租客 。 蛋壳预期能在较短时间内把空置单位出租给新租客 ， 并从新租客或金融机构收取新的预付款 。 因此 ， 不认为会产生重大的流动性风险 。


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